發布時間:2023/10/22 15:00
記者游俊彥/台北報導
如果買房後才發現房子的空間已不符合要求,該怎麼辦?一名網友表示,原本本已經買好預售屋,可是在興建的這段時間老婆卻懷孕了,才發現小孩出生後空間太小,已經沒辦法換約,若直接賣掉要被課重稅,不知道該怎麼辦?許多網友紛紛建議,用重購退稅就好,但要注意設籍問題。
原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」表示,先前買了一間含公設20坪以下的預售屋,預計明年要交屋,不過小孩出生之後,他才驚覺空間太小了,想要換大一點的地方,可是不能再重新換約做買賣,讓他很傷腦筋,求救「請問有解套方法嗎?」
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不少網友看到留言後紛紛建議,「有,使用重購退稅,繳多少退多少,因為你是要買比這間還大的,然後記得戶籍要放在這間,才能享受重購退稅喔」、「交屋之後先把戶籍遷入,再出售,比如出售的價格局扣除取得成本,就是純利的45%要繳納房地合一稅,再利用重購退稅,必須要在2年內,新取得的房地總成本,要大於原出售的房地,如果新取得的房地總成本,大於原房地所繳納的45%房地合一稅,則可以全額退稅,但是五年內不得再出售」、「小換大一買一賣2年內,先課稅再退稅」。
另外,也有網友建議平轉的方式出售,「平轉不用課稅」、「平價賣掉不要賺,就不會被課稅」。但是原PO認為,因為買賣還包含仲介費,不太可能用平轉的方式。
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