中國爛尾樓難解　開發商債務違約令問題雪上加霜

雖然中國官方用各式政策介入，然而爛尾樓問題不但未解，黑洞反而逐漸擴大。華爾街日報指出，隨著越來越多房地產開發商發生債務違約，中國各地建設延宕和住宅開發停滯情形雪上加霜。

中國房市不景氣，各地紛紛出現無法交屋的「爛尾樓」，野村證券經濟學家陸挺更表示，中國約有2000萬戶沒有完工的預售屋，由於交屋日期不斷推遲，爛尾樓越來越多，在明年某個時間，將危及社會穩定。

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華爾街日報今天報導指出，儘管中國政府已提供數百億美元的資金，用以協助資金短缺的不動產開發商完成預售屋興建，但「大量預售屋無法如期完工並交付」的問題仍越來越大。

報導提及，由於擔心開發商無法如期完成開發項目，潛在的購屋者對於房地產市場已經失去信心。這種不安情緒形成了惡性循環，新房的銷售量日益下降，令更多的不動產公司陷入困境。

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在房市陷入低迷之前，開發商曾預售大量未完成的建案，並承諾買家們在1到3年內交屋。透過預售所獲得的現金，是當時開發商重要的資金來源之一，然而如今隨著泡沫破裂，資金缺口變大，問題也浮現。

購買了預售屋，多年來一直等著交屋的購屋者們也越來越迫切希望事情得以解決，如今這個群體已經成為了中國房地產開發公司最大的債權人。

面對這個問題，中國相關部門已告知房地產開發商，包含資金吃緊的開發商，需要優先保障已預售的房地產項目完工交付。

雖然官方沒有未完工住宅數量的統計數據，但截至6月時，包含中國恆大在內，中國最大5家無力償還海外債務的房地產開發商，合約負債總額約為2660億美元（約新台幣8兆4074億元），這可粗略的代表已售出但卻尚未交付房屋的總價值。

報導指出，中國住建部、財政部和其他政府機構都沒有透露過去一段時間為了未完工的房地產項目提供多少資金，住建部僅在今年8月表示，推出「保交樓」措施的一年後，已有超過165萬戶預售屋完工並交付，但沒有說明還有多少戶尚未完工。

一些陷入困境的房地產開發商高層則表示，無法達到商業銀行的貸款標準，無法為未完工的開發項目籌集到資金。他們也很難從地方政府獲得貸款，因為篩選過程不透明且各城市的情況也不盡相同。

報導引述澳盛銀行資深中國經濟學家王蕊（Betty Wang）表示，如果沒有明確的跡象顯示房地產業觸底反彈，銀行在提供保交樓相關資金的項目上，將趨於謹慎。

而中國房地產市場分析機構中國同策研究院研究總監宋紅衛分析，房地產市場的螺旋式向下，意味開發商的資產價值正在下降，這影響到他們可以借來完成項目建設的資金額度。

（中央社）