發布時間:2023/12/9 13:00
實習記者蔡明惠/綜合報導
這幾年因物價及房價不斷上漲,台灣各地的房價也面臨越來越難買得起的現況,有人開始拿國外房地產做比較,甚至認為美國就是房子大價格又較便宜,但實際的情況呢?近日一名旅居加州的台灣人發文表示,她在當地買了一間美金100萬(約台幣3,100萬)的房子,但每年需繳房屋稅約台幣50萬,還不含房屋保養管理費、買賣仲介費、社區開發發展費、社區管理費等,呼籲千萬別羨慕住海外的人,貼文曝光後引起一番討論。
一名旅居在國外生活的Lena,近日在臉書粉專「Lena x 美國加州生活日記」發文表示,自己曾住過台灣、東京、美國南加州等,也有過買賣房的經驗,並常常看到網路圖寫:「美國無敵大豪宅只要XX萬vs.在台北市只是一間廁所價格」。她認為,每個國家房屋買賣情況都不同,「稅金、買賣仲介費、房屋保養管理支出,都有不一樣的基本支出,每次看到網路上為了撻伐而撻伐的言論,我也是醉了」。
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此外,Lena也提到,之前朋友來南加州時,以台北的房價標準在看房,並說到:「妳們Irvine(爾灣)房子好便宜,隨便一間很不錯的,居然也才美金100萬(約新台幣3,100萬),這價格在台北能買什麼?老公寓吧?」她說,對方沒有考量到的是,在當地,這價位的房子每年要繳給政府的房屋稅約為台幣50萬,也沒有任何折抵,不是台灣土地稅地價稅率那種1、2萬台幣,且這裡的房子大部分都有HOA(社區管理委員會)管理費要繳,「不然你以為社區樹木草皮,是政府出錢幫忙清嗎?」。
Lena朋友們聽完他的敘述後都驚呆,她進一步補充,如果是新社區(類似台灣新建案)的話,還會有一筆Mello Roos(社區開發發展費用),要繳約房價1%的費用,時間為20至30年,沒有明確告知範圍,「所以,常常魔鬼藏在細節裡,不用隨便就羨慕住海外朋友,覺得薪資高就過得爽!」
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許多網友看到貼文後紛紛留言表示,「美國很難像台灣這樣囤房的原因之一就是稅率,台灣如果房屋稅率有一定程度的高,根本很難炒房、囤房」、「台灣是房價高(對應薪水),美國就真的萬萬稅」、「紐西蘭目前房貸利率也是7到8喔,每個月交的錢可以租4棟房子」、「本人計劃幾年之後逃回台灣,台灣只有房子貴,美國是什麼都貴」。
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