國外買房又大又便宜？　實際上花費曝光：台灣人別羨慕

實習記者蔡明惠／綜合報導

這幾年因物價及房價不斷上漲，台灣各地的房價也面臨越來越難買得起的現況，有人開始拿國外房地產做比較，甚至認為美國就是房子大價格又較便宜，但實際的情況呢？近日一名旅居加州的台灣人發文表示，她在當地買了一間美金100萬（約台幣3,100萬）的房子，但每年需繳房屋稅約台幣50萬，還不含房屋保養管理費、買賣仲介費、社區開發發展費、社區管理費等，呼籲千萬別羨慕住海外的人，貼文曝光後引起一番討論。

一名旅居在國外生活的Lena，近日在臉書粉專「Lena x 美國加州生活日記」發文表示，自己曾住過台灣、東京、美國南加州等，也有過買賣房的經驗，並常常看到網路圖寫：「美國無敵大豪宅只要XX萬vs.在台北市只是一間廁所價格」。她認為，每個國家房屋買賣情況都不同，「稅金、買賣仲介費、房屋保養管理支出，都有不一樣的基本支出，每次看到網路上為了撻伐而撻伐的言論，我也是醉了」。

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此外，Lena也提到，之前朋友來南加州時，以台北的房價標準在看房，並說到：「妳們Irvine（爾灣）房子好便宜，隨便一間很不錯的，居然也才美金100萬（約新台幣3,100萬），這價格在台北能買什麼？老公寓吧？」她說，對方沒有考量到的是，在當地，這價位的房子每年要繳給政府的房屋稅約為台幣50萬，也沒有任何折抵，不是台灣土地稅地價稅率那種1、2萬台幣，且這裡的房子大部分都有HOA（社區管理委員會）管理費要繳，「不然你以為社區樹木草皮，是政府出錢幫忙清嗎？」。

Lena朋友們聽完他的敘述後都驚呆，她進一步補充，如果是新社區（類似台灣新建案）的話，還會有一筆Mello Roos（社區開發發展費用），要繳約房價1%的費用，時間為20至30年，沒有明確告知範圍，「所以，常常魔鬼藏在細節裡，不用隨便就羨慕住海外朋友，覺得薪資高就過得爽！」

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許多網友看到貼文後紛紛留言表示，「美國很難像台灣這樣囤房的原因之一就是稅率，台灣如果房屋稅率有一定程度的高，根本很難炒房、囤房」、「台灣是房價高（對應薪水），美國就真的萬萬稅」、「紐西蘭目前房貸利率也是7到8喔，每個月交的錢可以租4棟房子」、「本人計劃幾年之後逃回台灣，台灣只有房子貴，美國是什麼都貴」。