囤房稅2.0上路後影響多大？　會計師一次算給你看

記者余弦妙／台北報導

立法院今（19）日三讀通過房屋稅條例修正案(囤房稅2.0)，將自2024年7月1日起上路。對此，資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓試算，若是個人持有5戶評定現值均為20萬的房屋為例，在新法上路後，最高須繳48,000元房屋稅。

立法院會今日三讀通過《房屋稅條例》修正草案條文明定重點包括，酌降房屋現值在一定金額以下之全國單一自住房屋稅率為1%；非自住的住家用房屋（排除特定房屋）將採全國歸戶，法定稅率區間從原本的1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%，各地方政府均應參考財政部公告基準，按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率並採全數累進課徵。

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對此，歐陽泓說明舊制與新制的主要差別在於，新制提高持有非自住用的住家房屋稅稅率，以及採用全國總歸戶方式計算持有戶數，以決定多屋族適用的稅率。修法前，非自住的住家用房屋稅稅率介於1.5%~3.6%之間，且以所有權人在各縣市房屋戶數決定適用稅率。修法後，非自住的住家用房屋稅稅率提高到2%~4.8%，且以所有權人在全國的房屋總戶數決定適用稅率。

此外，新制同時將自住房屋的稅率從1.2%降低為1%。另針對特定非自住的住家用房屋，例如繼承取得，可排除高稅率。

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歐陽泓以台北市為例，假設個人持有5戶評定現值均為20萬的房屋，以往多屋族最高稅率為20萬 x 5戶 x 3.6%(3戶以上最高稅率)=36,000。按照修法通過後，假設個人持有的房屋全國一共這5戶，則稅率將可能提高到最高 20萬x5戶 x 4.8% (修法後最高稅率)= 48,000。

歐陽泓觀察，本次修法目的主要是抑制囤房，提高多屋囤房族的持有成本，期望持有住宅用房地回歸自住需求，有助於房市健全。不過，由於目前房地產市場景氣並不熱絡，建商興建完成後餘屋銷售期拉長，雖然新法有兩年緩衝期，但若建商過了兩年仍有餘屋，對建商的持有成本將造成蠻大影響。