20世代難租到好房、30世代買不起房　專家提4困境「下屆總統、國會無法迴避」

記者盧逸峰／台北報導

民眾黨今（22）日上午召開「人本的居住正義」政策記者會，OURs都市改革組織秘書長彭揚凱亦受邀出席，並提醒台灣年輕世代正面臨20世代租不好、30世代買不起等4大困境，是下屆總統、國會無法迴避的。

彭揚凱說，民眾買不起、租不好，為何台灣長期縱容上百萬戶空屋閒置？蓋社會住宅很好，但哪時候才等得到？20到30歲買房太遙遠，能不能先讓他們租得好？30到40歲租屋、社宅難永久，購屋困難如何解？

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彭揚凱直言，青年是高房價受害最深的群體，因為在扁政府時期，當時30歲的族群碰到了降土地增值稅，馬政府時期，30歲的年輕人碰到了金融風暴及降低遺產贈與稅，還歷經了房地合一稅的風波；而在蔡政府時期，30歲的年輕人則是看著不斷攀升的房價，徒呼負負。當下青年的居住困境則是受限於等不到社宅、租不到好房子、尤其是買不起房，導致”住房階梯”難以跨越，深陷居住不安定感。

彭揚凱指出，OURs提出三步政策主張，第一步，社會住宅持續蓋:社宅應採輪候制，監督政府積極推動。彭揚凱指出，輪候制是先進國家的作法，既符合分配正義的價值理念，也是台灣社宅可以持續興辦不可或缺的社會支持基礎；第二步，年輕人短期買不起，但要確保他們租得好。開徵中央囤房/空屋稅，引導空屋出租使用，推動租屋透明化，可抵稅、設籍、領租補。彭揚凱指出，很高興民眾黨提出的囤房稅版本可以抑制空屋狀況，但依照目前國會的結構，剛通過的囤房稅2.0，並不能實際解決問題；第三步，都市開發連結住宅政策，引導市場供給可負擔住宅。改革區徵與重劃，必須供給平價住宅。應變革現行的整體開發(區徵、重劃)機制，將社宅與平價住宅列為必要項目，以住宅總開發量10%為低標。

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