看過來！內政部照顧「低薪青年」社會住宅「雙軌方案」出爐

記者陳弘志／台北報導

內政部26日召開第14次住宅審議會議，對於「國家住宅及都市更新中心社會住宅招租制度專案」、「社會住宅租金分級制度草案」及「住宅計畫及財務計畫（112至115年）核定計畫」討論，會中決議擴大照顧低薪青年與邊緣戶，社會住宅租金可採雙軌並行，各地方政府無論要採「所得別」或「身分別」都可以。

林右昌表示，這項政策的兩大重點，第一就是落實社會住宅租金可負擔性，第二是收費方式可雙軌並行。
 
林右昌說明方案採取四項策略，首先，社會住宅租金評定是採取屋齡N+10年，視為中古屋的方式來估價。其次，社會住宅租金基本結構為3至8折，雙北市部分地區因租金行情較高，依負擔能力再調降租金折數。

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第三，租金負擔率由平均3成降至平均2成。第四，將一般戶中，所得低於最低生活費1.5倍者，租金從第四級的8折，減為第三級的6至7折，初估約有37%，約1.11萬戶原社會住宅承租戶受惠，擴大照顧低薪青年與邊緣戶，減輕租金負擔。

第四，社會住宅收費方式可雙軌並行，地方政府無論要採「所得別」或「身分別」都可以，原則是收取租金不得高於中央訂定的標準。後續國土管理署將就草案內容，邀集各地方政府進一步研商與確認。
 
林右昌指出，國家住宅及都市更新中心是中央興辦社會住宅推動的關鍵，在第2階段110年至113年，預計將在各縣市興建7萬戶。為研訂全國共同一致性的管理營運原則，促使社會住宅租金，招租資格及相關規範能有一致性的管理制度，中央已於去年112年3月成立「社會住宅營運管理聯繫大平台」，建立與地方政府雙向溝通與聯繫的管道。

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其中，高雄市前鎮區的梧州好室及桃園市中壢區的龍岡好室，都是經由這平台的討論來擬定招租規定，建置可讓社會住宅資源能長期營運的管理機制，也可避免因地方首長更迭，而影響社會住宅運作的穩定性，落實民眾居住權益保障。
 
此外，依據住宅法第5條訂定的住宅計畫及財務計畫，108年至111年的前期計畫已執行完畢，行政院在今 (113) 年2月17日核定本期計畫 ( 112年至115年 )，後續中央會督導地方政府辦理計畫更新，同時也會依據地方實際財務狀況來推動社會住宅包租代管的分級補助機制。