基泰災民控「強迫都更」　北市府強調依法行政：程序公平公正公開

圖文／鏡週刊

基泰建設位在台北市大直的新建案去年9月因施工不慎，導致附近民宅下陷崩塌，民宅東側及南側2個「公辦都更案」，傳出災民不滿房產價值被低估，有被「強迫都更」的感受，還有住戶擬洽建商談合建，公辦都更恐破局。對此，北市府今（2日）強調，絕無強迫住戶參與公辦都更，程序過程公平公正公開，並依法行政，如多數住戶擬另洽民間建商協助重建，市府予以尊重。

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根據《三立新聞網》報導，截至4月29日，基泰大直東側及南側2個「公辦都更案」不同意比皆明顯攀升，東側鄰地同意比例從8成多下跌至7成3，南側鄰地同意比例則是從9成下跌至6成9。據了解，一般公辦都更會有三階段通關，但這次的公辦都更採特殊專案，僅採第一次意向書統計後就一路通過，沒有煞車規則，讓住戶覺得像失速列車，住戶除了不滿「實坪對換」比例，還透露有建商提出更好的條件來洽談合建事宜。

北市府今表示，自大直基泰鄰損事件發生以來，市府為加速大直傾斜民宅東側及南側建物更新重建，以「公辦都更專案」積極協助，一般民眾申請公辦都更7599專案須經四階段，而「大直公辦都更專案」縮減為二階段，大幅縮短行政程序，並主動協助住戶調查參與公辦都更意願，於意願比達公辦都更75％門檻，始啟動公辦都更程序，並無住戶所述強迫都更的情形。除縮短程序外，將透過都市計畫變更方式，爭取容積獎勵30％，並申請土地使用分區管制自治條例第80條之2的容積獎勵，總計爭取100％容積獎勵。

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針對房仲業者質疑實際價值被低估，都更處澄清，估價程序均依都市更新權利變換實施辦法及不動產估價技術規則等規定，委請專業不動產估價師辦理，並依都市更新條例等規定，都市更新估價以土地價值為主，另本案部分建築物地下室並無土地持分，故更新後分回無法與有土地持分之地下層一致。後續都市更新事業計畫及權利變換計畫報核後，將由「台北市都市更新及爭議處理審議會」審議，一切程序公開透明。

有關媒體報導有住戶表示已有民間建商洽談重建，且條件更符合住戶需求，市府均尊重多數住戶意願。無論是以公辦都更或民辦都更，其目的皆為建物重建，讓住戶回到安全家園，市府均予以協助。

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