【忠孝東路惡房東】鼎泰豐、北臉租店全受害　逾百住戶控訴惡房東劣行如張淑晶

圖文／鏡週刊

台北東區1名孫姓女子在忠孝東路四段的阿波羅大廈擁有6間店面，近年包括7-11、鼎泰豐、Timberland、The North Face等知名品牌向她承租，但退租時都遭巧立名目，扣押上百萬元保證金，衍生多起官司。不只跟店家有糾紛，其他住戶也指控，孫掌控管委會8年，卸任後卻還把公基金當小金庫，甚至違法冒領，但錢都沒用在社區，垃圾無人清運，讓大廈成了精華區的貧民窟，惡劣行徑根本是張淑晶翻版！

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大樓住戶Ａ先生告訴本刊，一樓的6間店面都是孫姓女房東所有，有住戶發現店面業者未繳管理費、回饋金，一查才知各費用都被孫放進自己口袋，且業者退租時還被孫以「違反租約」等各種理由，苛扣上百萬元押金！

本刊調查，鼎泰豐忠孝店在2001年9月起向ATT租用該大廈1、2樓商場，2007年承租合約的權利義務轉讓給孫，鼎泰豐當時付了718萬元保證金，雙方約定每日營業現金由孫代收、抽成，對帳後再由孫轉交鼎泰豐。

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2014年鼎泰豐通知孫不再續約，但孫竟拒絕給付已代收的營業額，也拒絕對帳，鼎泰豐對孫提告，要她吐出保證金、違約金共1,500萬元，孫則主張鼎泰豐提供旅行社簽帳而讓她少抽成逾千萬，退租時還破壞地板防水設備，才會拒絕返還保證金，並要求鼎泰豐賠償她5千萬元。

法院審理時根據鼎泰豐提供的每日報表，認定孫女應早知簽帳消費一事，鼎泰豐沒有漏報收入，也沒有延遲返還店面，孫主張損壞店面不能當作拒絕返還保證金的理由，判孫敗訴，雙方官司仍纏訟中。

除鼎泰豐外，代理Timberland、The North Face等國際知名品牌的台灣威富公司，在2017年向孫姓房東承租店面，繳付186萬元保證金，2年前，該公司想終止租約，孫卻以未提交室內裝修合格證明書為由，拒絕返還，雙方為此對簿公堂。

法院認為，租約中並沒有提交該證明書的規定，判孫在扣掉拆除裝潢費用後，應返還剩餘的保證金；另外，統一超商也於去年控告孫女，指她收取比市價高1.5倍的電費，讓統一多繳26萬多元，目前訴訟仍在進行中。

大樓住戶Ｂ先生氣憤表示，孫姓房東坐擁一樓6間店面，身家驚人，卻苛扣承租業者的保證金，興訟、濫訴，行徑宛如「東區張淑晶」，批她害整個社區大樓都背負汙名。

Ｂ先生告訴本刊，孫一家3口掌控大樓管委會8年，2年前孫主委任期屆滿，沒開會改選，仍以主委自居；上月初，孫女要求領出屬於她的大樓中庭廣告收益，要管委會財委蓋章同意，但財委認為公共區域上百萬元的廣告費不可能約定給孫專用，拒絕蓋章，不料，孫竟以主委身分公告開除財委、總幹事，還指定財委換成自己的女兒。

不久後，孫就帶著管委會印章到銀行提領出40萬元，住戶Ｃ小姐告訴本刊，事後幾位住戶到管委會的合作銀行要求凍結帳戶，才發現孫到過所有銀行想領錢，但因拿不出「主委任期核備函」遭拒，僅一家銀行讓她把錢領走。

Ｃ小姐說，孫女還開除保全物業人員，導致社區垃圾無人清運，恍如東區貧民窟，百名住戶連署控告孫業務侵占、偽造文書及背信等罪，盼司法主持公道。

住戶聯合在本月中開會選出新任委員，新任委員會接管後，陸續查出孫女曾涉超貸購屋，還曾擅改社區規約，訂立「一樓公設皆由孫的公司專用」等規定，將多處公共空間的回饋金中飽私囊，卻連管理費都不付。

Ｃ小姐指出，孫姓女房東為反制新任管委會，另組1樓商場管委會，宣稱已向市府報備，試圖與2樓以上的住戶管委會切割，目前住戶們除了提告外，也希望台北市政府相關單位能介入調查。

針對相關指控，孫姓房東全盤否認，認為是遭惡意抹黑，她強調並未苛扣店家保證金，一切均依合約處理，至於領取公基金一事，是因財委帳目不清、積欠工作人員薪水，她經管委會同意，才到銀行領取40萬元支付相關費用，金流都很清楚，管理費也都正常繳交，絕無不法。

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