五分埔都更案延宕20年　山圓建設：陳情者罔顧地主們權益 將依法提告

社會中心／綜合報導

台北市五分埔都市更新案傳出自稱地主的鄭姓女士至山圓建設抗議，宣稱建商以都更案名義借貸犧牲地主權益，山圓建設今天發出聲明表示，鄭女士為都更案原實施者，山圓建設自109年接手，根據合約陸續提高給予鄭女士報酬高達5億多元，不料今年4、5月，鄭女士要求再額外支付1.5億元，才願意撤銷原舊案，山圓建設已委任律師準備提告。

山圓建設表示，五分埔都市更新案已歷經24年，山圓建設費盡苦心投入期望讓廣大地主們更快入厝新家，不再再等待第二個20年，109年接手後，就與原實施者鄭美蘭合意簽訂投資興建協議書，當時鄭女士的勞務報酬是總銷金額2%，相當於3.76億元。

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為讓地主們享有更舒適的生活空間及符合城市規劃，山圓建設重新設計建案，相較於舊案，住戶在新案中更有隱私、有更好的坪效，建築結構安全更高，全面提高住宅價值，預計新案總銷金額增至254億餘元。鄭女士的勞務報酬也因此從原本約3.76億元，增加至5.09億元，金額幾乎是翻倍，鄭女士實為本建案最大受益者。

山圓建設與鄭女士的台北遷建基地都市更新股份有限公司（北遷公司），有簽定相關合約並辦理公證，具有法律效力，一切合法合規。根據協議，鄭女士應盡協議內容之責，撤回原舊案之權變計畫、協助與本案地主簽訂合建及信託契約。

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山圓建設認為，北遷公司已從本建案獲取高額報酬，卻又在今年4、5月間再度要求額外支付1.5億現金，才願意撤銷原舊案，此部分山圓建設已請委任律師做提告準備。

山圓建設強調，在五分埔都市更新案中，鄭女士的北遷公司於20年間，先後與國內知名建商（寶佳、國揚、山圓）簽署相關契約，但都因為鄭女士個人行為導致建案無疾而終。鄭女士罔顧廣大地主們的權益，延宕、阻撓本件都更案的實施，山圓建設將依法委請律師提告。

不過根據媒體報導，北遷公司認為山圓建設自 109 年進場後，只投入 5,400 萬，取得部分出資者資格後卻持續阻礙都更程序，甚至在審議會中施壓，更發文要求原實施者「台北遷建」須承認過去 20 多年來的零出資，導致地主戶無法接受。
五分埔都更案部分地主們呼籲台北市政府校正回歸都更秩序，並希望其他有財力的建商能協助完成這個都更案，讓改建順利進行。都更處會議紀錄說明，地主共識及決議元原先舊案的四棟，大家已選配完成如重來，則需再走冗長的都更程序，台北遷建為實施者，山圓建設則為部分出資者的舊案，另事業計畫及都設都已核定，權變只剩 111 年 9 月 26 日台北市都市更新及爭議處理審議會第 560 次會議結論「本案出資者與實施者出資比率議題，經實施者與出資者分別說明後，現階段仍未達成共識，後續俟雙方達成共識後，再提審議會討論」。