發布時間:2024/8/30 15:00
產業中心/綜合報導
2024上半年商用及土地市場交易量突破1200億元大關,較去年同期增31%,顯示市場對商用不動產投資信心十足,展望下半年商用市場交易趨勢,除台積電供應鏈外,也可以從「投資台灣三大方案」看出端倪,方案中以桃園表現為最。
桃園進入產業、商辦戰國時代,近期爭先規劃投資逾63億元在桃園興建新廠及建置智能化生產線、專業瓷磚製造商晉大陶瓷,也將投 9.5 億在桃園建新廠,桃園市政府資料也指出至113年4月底止,企業投資桃園金額計約365億3,700萬元,包括正隆、台灣松下電材、數據匯台灣(BDx)等企業。
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企業主不斷投資桃園、購置商辦,身為豪宅推手的中悦,近年將觸角延伸到商辦市場,看重新莊、經國特區、青埔、中壢中原站一線的戰略位置,精心選址購地,可以看出中悦選地以機場捷運、高鐵、台鐵等軌道經濟作為背景。
近期於中壢推出基地面積達2,232坪的商辦大樓案,鎖定中壢正市區稀缺的頂級商辦,加上鄰近中壢工業區的產業轉型、廠辦分離趨勢,滿足企業對高品質辦公環境的需求。外界推估:中悦選址於此,第一是看好中壢工業區的產業鏈轉型升級需求。中壢工業區面積達433公頃,進駐包含電子、電⼒、汽車、金屬、家具、化學、印刷、藥品、紡織、食品、成衣、紙製品、⽪革等大廠,不少廠區面臨產業轉型,面對即將來臨的ESG供應鏈的國際趨勢衝擊,醞釀購置符合全新國際規格的綠色商辦。
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另一方面是看好軌道經濟優勢,選址未來台鐵紅線地下化新設的中原車站、10,466坪中原文創園區旁建置新商辦,該點位享有桃園三心六線計畫、桃園鐵路地下化議題,桃園、內壢、中壢三大車站更新計畫商機,將帶來巨大經濟效應,周邊房價勢不可擋。同時擴增五個新站點,「軌道一開通、沿線漲一波」預料將複製軌道經濟、台北鐵路地下化的榮景,再創中壢商辦市場高峰。
值得關注的是,國泰人壽標下位於中原文創園區一旁的普忠段土地,占地約3260.41坪,未來規劃興建商辦辦公室出租使用。中悦、國泰兩大集團一致看好,地段價格毋庸置疑,且隨著台商回流資金不得投資房市限令,於今年8月解禁,後續中壢商辦市場大有可為。
商仲業者分析:中壢商辦產品沉寂多時,中悦中原案點燃中壢在地商辦市場的新火種,若以北台灣產業結構鏈來看,北至內湖科學園區、南至新竹科學園區,中間最好的地段就是桃園中壢台鐵沿線一帶,銜接桃園國際機場,串起北台灣科技發展軸線,若企業總部位居中南部,想北上設置新據點,中壢也是最佳地點。就價格面分析,桃園商辦對比台北動輒百萬起跳,中壢價格仍具優勢,加上符合ESG趨勢的未來規劃,讓企業主搭上這一波綠色商辦潮,一舉數得。
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