【黑牌仲介詐竹科3】買預售屋防黑心詐騙　專家教戰一招絕對自保

圖文／鏡週刊

「這根本就是預售屋的黃牛事件！」市場人士表示。透過中人買房一直存在於新竹房市，此次爆發竹科工程師透過中人買房遭詐騙逾4千萬元一案，薪傳不動產智庫執行長何世昌就直言，政府有2件事沒做到位，一是宣傳房市詐騙仍有努力空間，二是在竹北跟新竹東區長年沒有增加供給，應盡快劃設新的都市計畫，「供給問題不解決，禁什麼都沒用！」

 

毅建設委任律師林夏陞指出，除注意簽約、換約時，建商或代銷業者應在場外，「預售屋信託專戶」是預售屋買賣中任何人都無法偽造的一環。何世昌也說，向建設公司購買預售屋，簽約金、工程款等款項都一定會進銀行信託專戶，購買人會得到一組專屬查詢編號，可以自行登入銀行網站查詢，「只要沒有專戶查詢編號，就一定是假的。」

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宏道法律事務所律師蔡志揚則表示，對受害人來說，最好方法就是警方抓到人後，在社會關注下，讓檢察官積極處理，受害人可提刑事詐欺、建商也提告刑事偽造文書，因涉及關押，對犯罪嫌疑人有嚇阻力，就較可能逼他出面和解，吐一些錢出來，「若只提告民事都緩不濟急，告贏也只拿到張債權憑證。」

日恒國際法律事務所律師顏哲奕也指出，在求償程序上，因本件受害人數眾多，金額甚高，建議受害者於求償程序中可團結起來，如組織自救會方式向社會發聲，集結多數人力量形成輿論，促使社會各方人士協助，加強求償過程力道，同時當多數受害者共同向法院、地檢署行使權利時，亦有助於司法機關加重對於本案重視程度，對於受害者於求償程序均有相當助益。

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對於轄下爆發房市詐騙案，新竹縣地政處對本刊表示，他們僅能管制合法仲介業者，7月1號平均地權條例上路後，就可針對具炒作行為的中人祭出罰則。事實上，對這些被騙走大把積蓄，有購屋需求的民眾來說，確實解決市場供需失衡，才是真正所需。

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