高房價逾4成民眾購買小宅　下手前專家3大提醒

圖文／CTWANT

高房價時代，民眾居住空間只能越縮越小，根據內政部不動產資訊平台資料發現，全國房產交易每5筆就有2筆為25坪以下小宅，不只台北市小宅交易比例占5成以上，就連六都以外房價相對親民的縣市，平均每3件交易，也會有近1件是小宅，顯見小宅產品蔚然成風。專家提醒，購買小宅時須留意格局規劃、貸款成數、社區管理等方面的問題。

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跟據內政部統計，今年Q1全國的房價所得比來到9.72倍，換句話說，普通民眾要不吃不喝近10年才能買到房子。在高房價下，總價相對較低的小坪數住宅便成了許多小資族、首購族的不二之選。

東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，今年Q1全國總面積低於25坪的小宅產品交易占比約為41.9%，六都除台南之外，其他五都的小宅產品交易占比皆超過全國水準，其中又以台北市54.6%最高。

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有趣的是，六都以外其他縣市的小宅產品交易占比約為31.8%、超過3成，顯見最近幾年，游資氾濫，房價飆升，不僅主要都會區小宅產品蔚然成風，就連六都以外的其他縣市，小宅產品同樣熱度高漲。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在目前薪資漲幅明顯跟不上房價漲幅的情況下，小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象，而且在萬物皆漲、升息、囤房稅2.0的背景下，部分房東可能會因此同步調漲房租，進而促成更多租屋族「轉租為買」，未來低總價小宅產品交易量持續攀升是可以預期的。

進一步觀察六都前5個小宅交易熱區可以發現，以桃園區的小宅交易量最大，買賣移轉筆數達592筆，其後分別是淡水區（393筆）、板橋區（371筆）、中壢區（331筆）、中山區（305筆）。

黃勝暉指出，六都前5小宅交易熱區皆來自北北桃地區，主要還是因為外來就業、就學人口大量聚集在雙北，區域居住需求熱絡，但雙北房價又長期高高在上，有預算考量的民眾只能購買小坪數住宅來降低負擔，同時，伴隨雙北房價的高漲，位置相對外圍、房價基期相對較低的桃園、淡水也逐漸成為小資族、首購族的購屋首選。

購買小宅前，黃勝暉提醒，一、由於小坪數住宅面積有限，再扣除公設比，室內可使用的空間面積會更加捉襟見肘，導致格局規劃通常不如一般住家；二、很多銀行在核貸時對於小坪數的貸款條件相對嚴苛，建議可以多比較幾間銀行的貸款方案，或是多準備自備款以備不時之需；三、因為不少民眾都會購買小宅投資出租，使得鄰居流動性相對較高，建議挑選管理品質良好的社區才能保障居住安全。