發布時間:2025/3/20 17:26
中央銀行今天舉行第1季理監事會,利率連4凍,房市管制停看聽,符合先前「以金檢取代信用管制」的說法。不過央行給予2項明確指令,要求銀行配合落實貸款利率定價差異化機制,並引導信用資源至不動產以外的實質產業。
央行表示,為了審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來影響,理事會認為此次維持政策利率不變,將有助維繫整體經濟金融穩健發展。
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至於外界關注的房市管制,央行指出,已經看到房市交易量明顯減少,房價漲勢減緩,看漲房價預期心理下降,且銀行信用資源優先提供無自用住宅者,認為選擇性信用管制已見成效。
雖然房市管制沒有再出手,央行表示,將持續積極檢視銀行自主控管不動產貸款總量情形,督促落實自訂的具體改善計畫。
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去年房市火熱,央行去年8月中旬採取道德勸說,請銀行自主控管未來一年(去年第4季至今年第4季)的不動產貸款總量,提供銀行彈性,按季逐漸改善不動產集中度,央行也按季檢視改善情形。
央行表示,去年第4季,多數銀行均達成改善計畫的自訂控管目標,僅少數銀行未達標,央行除了要求說明原因及改善方案,也明確給予2指令,要求銀行配合落實貸款利率定價差異化機制,以及引導信用資源至不動產以外的實質產業。
貸款利率定價差異化方面,央行說明,針對受管制的第1、2、3戶以上購屋貸款借款人,利率定價應差異化,以避免投資或投機炒作房市。
至於銀行未達自訂目標的原因,根據央行報告,多數季節性因素,如年底大型企業因應財報結算而減少借款,影響集中度的分母項「其他放款餘額」低於目標值,另外,年底交屋旺季也有影響。央行表示,銀行多已承諾將增加不動產貸款以外其他放款,並監控不動產貸款的撥款及還款情形。
(中央社)
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