發布時間:2025/4/8 14:02
住商機構董事長陳錫琮今天表示,原本今年第1季房市逐步回溫,沒想到近期美國關稅戰與台灣股災,估4月房市將進入「混沌期」,短期一定會影響交易量,第2季較不樂觀,不過剛性需求與換屋需求者仍在,5月將慢慢回歸到理性狀態。
住商機構今天舉辦「AI成交生態圈」記者會。陳錫琮在會後談到近期房市,他認為,房地產不會像股市會出現恐慌性賣房,因變現能力沒那麼快;房地產會出現恐慌性暴跌,往往與高利率有關,因為當利率調高,持有者將增加還款壓力,持有成本也會變高,但他認為「這波利率應沒上調空間」。
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陳錫琮說,本來第2季應會比第1季好,沒想到4月會受關稅戰和股災影響,房市再沉寂到像是去年第4季,當時央行祭出第7波房市信用管制,政策剛上路的狀態。
但他預估,美國國內出現搶購囤貨潮,可見美國人民有通膨預期,所以美國應該會加快談判速度,關稅談判若有定案,台灣房市混沌期就有機會結束;至於央行未來是否可能鬆綁房市政策,他認為應該不會,此為央行既定政策,「但是應該不會再加碼」。
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目前住商在台灣店數,住商有820家,大家房屋有267家。陳錫琮說,即使去年央行9月祭出房市信用管制,店數至今仍增加10%;今年目標店數,住商台灣為850家,大家房屋則是300家。
住商機構為在低迷房市突圍,今天宣布邀請擁有VR全景平台擁有獨家專利技術的全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等廠商攜手打造「AI成交生態圈」,希望透過科技化工具擴大案源與客源,同時協助買賣雙方加速成交。陳錫琮估,導入「AI成交生態圈」後,能協助分店提高3成以上作業效能。
(中央社)
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