房市警訊！投資客「恐慌拋售潮」襲台　雙北、台中慘成重災區…專家揭「3類物件」最危險

記者黃詩雯／綜合報導

美國總統川普（Donald Trump）對中國發動的關稅政策持續撼動全球金融市場，也波及到台灣房市。根據《鏡週刊》報導，今年以來全台平均房價下跌6.6%，市場出現明顯的投資客拋售潮，尤其雙北、台中與台南成為房市重災區，預售屋換約、轉售案例大增。

《鏡週刊》報導，根據591房屋交易網統計，從2023年9月到2024年3月，全台七都預售屋換約、轉售案件合計約3992筆，較2024年3月到8月的2038筆，增幅將近1倍。其中台中市換約、轉售案件達到2281筆，不僅超越其餘縣市總和，也占整體交易量的近6成。雙北市、台南市也出現翻倍成長，換約案分別為529件及268件。

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在房市下滑的壓力下，許多投資客急於脫手。一名專業投資大戶透露：「預售屋投資客到處搶下車」，房市災情主要集中在「建案量體大、價格高、低首付」這三類型的物件。《鏡週刊》實際加入多個預售屋換約的LINE群組觀察，發現幾乎每天都有不少「平轉」或「小賠求售」的訊息流出，預售市場轉冷氣氛明顯，投資客拋售情況有惡化跡象。

同時，台灣房市正面臨前所未有的交屋高峰。根據內政部統計，2024年全台住宅類核發建築物使用執照多達13萬8180宅，創下自1996年以來的新高。隨著大量新屋陸續交屋，是否將進一步加重市場的賣壓，也備受關注。

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◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。