地王二子官司戰1／林鴻南兄弟法院交鋒實錄　林鴻璋一審勝訴原因曝光

圖、文／鏡週刊

宏泰集團創辦人林堉璘生前曾將名下土地借名登記在林鴻璋、林鴻森幾個兒子身上，並在2016年簽下分管協議，約定土地只是暫時借名登記在他們名下，不屬於他們可分配的資產，只要總公司完成稅務規劃，就應該無條件配合過戶，還給總公司，如果土地已經出售，也要將賣地收益歸還。

現任集團掌門人林鴻南因四弟林鴻璋自行處分借名登記土地狀告對方，本刊調查，兄弟間爆發齟齬的土地共有兩筆，第一筆位於新北市汐止，林鴻璋是以地主身分和宏盛建設合建基地面積達1,600多坪的建案「宏盛心」，宏泰建設當時為了容積移轉手續，以林鴻璋名義，在2016年中將該筆土地信託登記在富邦銀行，且指示林鴻璋把土地賣給宏盛建設，2020年11月時，宏泰建設要求林鴻璋配合辦理土地過戶。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

根據一審判決書中指出，宏泰建設指控林鴻璋對此置之不理，只好在隔年9月發函終止借名契約，同時催告終止信託契約，但林鴻璋仍不理會，最終才提告要求土地所有權移轉登記。據了解，林鴻璋名下土地所分得的戶數，為宏盛心建案300多戶中的40多戶。

另外一筆土地則位在台北市天母。2021年時，林鴻璋將該筆土地賣給林堉璘多年老友創設的寶興開發，寶興公司一週內就將第一筆購地價金約1.4億元，匯入林鴻璋在安泰銀行的帳戶，宏泰建設順利以林鴻璋留存的印鑑領取1.4億元，再轉存至關係企業子公司。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

沒想到，隔年寶興公司匯入第二筆購地價金約1.9億元，林鴻璋無預警變更自己留存在安泰銀的印鑑章，讓宏泰建設無法領取這筆款項，宏泰建設旋即對林鴻璋提告，要求返還1.9億元的售地收益，並提出清償前以年利率5％計算利息，另聲請假執行。

因兩筆土地糾紛被宏泰告上法院後，林鴻璋主張，他簽訂土地分管協議的對象是父親林堉璘，契約中提及的總公司，無法證明就是宏泰建設，而且整份契約中也沒有宏泰建設的公司大小章。加上汐止土地是林堉璘在世時，以他的名義跟宏盛建設簽訂的合建契約，再把土地信託給富邦銀行，如果他配合宏泰建設移轉土地，會違反他履行中的合建契約。

至於天母土地所爭執的印鑑，則是宏泰建設在未經他同意下，將他留存在安泰銀行帳戶限供土地帳務使用的印章，移作他用，和寶興公司簽訂土地買賣契約，他得知後才跟寶興公司協議，在土地買賣契約上印章處打叉，再補蓋上私章。

雙方纏訟近4年，據了解，兩起官司一審台北地院都判決宏泰建設敗訴，宏泰建設不服再提起上訴，二審法院改判宏泰勝訴，林鴻璋也不退縮再提起上訴。本刊調查，最新進度為林鴻璋態度軟化，撤銷上訴後，且已按照判決結果將土地及賣地收益歸還給宏泰建設，兄弟可望握手言和。

更多鏡週刊報導
地王二子官司戰／借名登記地王也踩雷　林鴻南告贏四弟討回雙北精華地