發布時間:2025/5/11 09:55
央行去年9月祭出第7波房市信用管制措施後,預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計,六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%,相較去年9月61%大幅下滑;其中以新北市與桃園市跌幅最大,台南市銷售率更降至38.3%,為全台交易最冷區域。
房市專家指出,預售市場已由「全面熱銷」轉為「個案表現」,尤其中南部成為重災區。
廣告 更多內容請繼續往下閱讀
591新建案新聞課組長林哲緯指出,現在不是沒人買房,而是資金面持續緊縮,加上近期關稅戰與股匯市震盪,買方更加謹慎,即便建商祭出減輕付款壓力的「優付方案」,買氣仍難回榮景。
根據591統計資料,央行去年9月祭出第7波管制後至今年4月,六都加上新竹縣市的預售銷售成數與管制前比較,各縣市預售銷況普遍下滑。新北市銷售率從66.3%降至53.3%,跌幅19.6%;桃園市從55.9%跌至44.3%,跌幅達20.8%。其中,台南市銷售率更僅剩38.3%,為全台最低。
廣告 更多內容請繼續往下閱讀
林哲緯表示,這波市場低迷關鍵,在於重劃區買氣熄火。以桃園市指標青埔為例,僅剩少數外圍個案靠價格優勢去化;在中南部,不少仰賴科技題材撐起買盤的區域,置產客收手後出現交易真空期,多數案場一週來客不到5組,成交動能明顯不足,拖累整體銷售率。
談到今年預售屋買氣,房市專家何世昌分析,用兩句話形容:重災區是中南部,買氣回升難度是「中難度」。
他說,這波房市買氣急凍,台中、高雄、台南建案來客數僅剩個位數,相較市場熱絡時動輒來客雙位數、甚至需抽籤限購,差異明顯。他直言,「現在案場外的外送員都比看屋人多」。
他分析,中南部因有台積電設廠題材,吸引投資客搶進,甚至一次買3、4戶;央行第七波信用管制上路後,限貸令衝擊明顯,投資買盤急縮,預售市場迅速冷卻。
不過長期來看,他對中南部房市仍深具信心,這只是「短暫陣痛期」,隨著換手潮與台積電如期設廠,市場仍有回穩機會。
「所謂買氣回升是『中難度』,意思是需要時間修正,得視台積電擴廠速度,以及央行何時鬆綁管制。」何世昌說,最終仍看房價是否修正到位。
台北市不動產代銷公會理事長王明正表示,房市大熱時,建案一推出來就「clean(完銷)」,但這是不健康的瘋買搶購;央行祭出第7波房市信用管制後,房市從不健康的飆漲得以降溫喘息。
他指出,央行打炒房後,北部以自住型買盤為主,受政策影響較輕;但中南部因投資客比例高,打炒房後出現脫手潮,需要時間消化市場庫存,就看央行後續是否調整政策。
一家不具名的南部上市建商主管認為,預售屋市場並未重挫,而是從不正常熱度回歸常態。「現在每月成交5到8戶,反而是正常水準」;該主管認為,南部房價仍有支撐力,市中心每坪單價新台幣40至50萬元,與雙北相比具價格優勢,即使成交量趨緩,整體市場尚稱穩定。
房市專家表示,整體來看,雖然央行打炒房政策讓預售市場短期面臨降溫壓力,但市場買盤逐步回歸自用本質;後續房價與買氣能否回穩,仍賴政策與剛需發酵。
(中央社)
免關稅別想了?川普貿易談判「地板價」曝光 專家預測:台灣在「這區間」
社宅灌水房價失控 白痛批賴政府居住政策矛盾錯誤
央行神來一筆!「新台幣往下走」尾盤翻黑收貶至30.316元 「這產業」笑了!
藍委羅智強發布民調比較「五總統表現」 馬英九評價最佳、賴清德表現差
韓國瑜痛批「立委不來開會」 他親揭真相反擊:當院長是官威很大嗎?
別只追台積電!分析師點名「這2檔」快樂夥伴準備噴發 有望大啖營收行情
曾說要請習近平喝珍珠奶茶!「現在呢?」賴清德說了
再轟吳思瑤「性侵說」 陳智菡:開票夜不就是大型犯罪現場?
川普談關稅突然提到「有利兩岸統一!」總統府緊急消毒
私生子風波延燒! 王文祥三點聲明:不認同爆料影響法院審理
4月ETF定期定額人氣洗牌!僅「高息ETF金絲雀」逆勢成長 006208失寵...慘減2.5萬戶
「加代子的兒子」大谷翔平母親節「粉棒」敲雙安! 甜曬女兒小手全家福照
才喬完放假又想改?王鴻薇質疑連假多 她酸藍白:立法打自己臉
如果真的擦槍走火台海全面戰爭、經濟全毀?賴清德這樣說
高雄3天內2起嚴重酒駕釀2死 民團痛批陳其邁市府「政策失靈」
王文洋爆包養20歲女還有私生子!男童母幫兒認祖歸宗 巧妙一招避刑責
慌亂審預算挨批 麥玉珍反轟網友側翼、部會太慢給資料
藍白硬推核延役?吳思瑤嗆:沒共識就要表決
大吐露!為何讓台積電和產業鏈都去美國?賴清德全說了
新台幣急漲!9家人壽4月獲利大破防 僅「這家」賺破4億元撐住匯損