水湳經貿園區重大建設陸續到位　信義房屋揭當地房市現況

財經中心／綜合報導

台中綠美圖預計於12月正式開幕，被認為是台中未來重要文化地標。信義房屋中二區協理王聖憲表示，台中市政府近年大力推動水湳經貿園區發展，綠美圖位於其中的文化商業區(文商段)，被看做是未來台中最受矚目的指標區域之一 ，在地房市專家則表示，經貿園區目前皆為預售案，屋齡新，且有良好景觀，兩大特點深受年輕首購族及重視生活品質的換屋族喜愛，且園區門牌加持，和鄰近商圈單價價差近三倍。

信義房屋水湳經貿店專員黃冠綸說明，水湳經貿園區總面積約253公頃，規劃五大專用區：國際經貿園區、生態住宅區、文化商業區、文教專用區與創新研究園區。綠美圖所在的文化商業區(文商段)，以半月弧形區塊坐落在中央公園旁，擁有良好棟距及公園景觀，也成為建商推案最密集的區段，有豪宅型的產品、也有適合首購或一般家庭的物件，目前單價均已在80萬以上，豪宅總價則落在4000-7500萬之間，主要客群以自住型買方為主。

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黃冠綸首先指出，水湳經貿園區因市新興發展的區域，吸引大量偏好新屋的年輕首購族，此類買方偏好小坪數、總價較親民的產品，常見格局為兩房含車位，總價介於2000萬至3000萬元之間。換屋族群則普遍偏愛高樓層、可俯瞰中央公園的物件，目前文商段第一排仍有待建設，但在規劃上有100米的高度限制，即使未來開發也不會影響到現有視野，因此相當受到青睞。

黃冠綸說明，目前水湳經貿園區除了周邊逐漸發展出一些餐廳，生活機能如愛買、迪卡儂、水湳市場等等，還是要回歸到東邊的水湳市區，或是西側逢甲商圈及中國醫學大學附近的大鵬商圈，黃冠綸也指出，水湳市區因發展很早，客群多為在地居民，10年內的新古屋，單價平均為5字頭，若將屋齡條件放寬到30年的中古屋，單價則在25-30萬之間，相較機車車程5分鐘外的水湳經貿園區，單價落差近3倍，也凸顯水湳經貿園區門牌的含金量。

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王聖憲最後總結，水湳經貿園區為政府和民間合作推動發展的大型重劃區，區域內幅員遼闊的中央公園，增添生活環境的綠地資源，除了綠美圖，國際會展中心預計於十月啟用、經貿段6、8號今年也將再次招商，將有望迎來百貨、星級酒店等機能進駐，三大建築將為區域帶來更多人流與發展機會，且這一區交通機能上緊連74快速道路，以及興建中的水湳轉運站，將是水湳經貿園區發展的核心區域，台中市也將因水湳經貿園區的各項發展，持續增添成長動能。