韓國為打房祭史上最嚴限貸令！台灣為何不學？　專家全說了

財經中心／綜合報導

韓國政府近年打房不手軟，近日宣布嚴格打房政策，包括房貸限制總額上限、擁有兩間以上住宅無法貸款、貸款購屋者必須在購屋後6個月內實際入住等規定。韓國政府更嚴厲打房政策掀起了熱議，許多人也紛紛反問，為什麼台灣不學？長期關心房產政策的「阿宅-雙碩士地產顧問」分析，其實完全沒必要，台灣去年9月的信用管制，早就在做限貸了。

專家指出，利用區域均衡、改善交通、提供社宅，來改變房市供給需求，大一經濟學就教過了，這些事大家都知道，政府官員會不知道嗎？關鍵在於現實人生跟經濟學的理想世界不一樣，民主選舉，短期就要面對民意的檢視，執行這些政策就算真的有用，都是長期的事，短期人民仍然會覺得你執政無方，仍然必須面對民怨爆棚。
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專家坦言，等到真的生效，政權都換好幾輪了；就算立志要當個有遠見的政治人物、成功不必在我，決心解決長期結構性問題，歷史定位終將還我清白。但就現實執行面，想提供社宅、租金補貼等各項居住政策都牽涉到政治鬥爭，也不是中央說要，就一定能做得到的。

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專家分析，先前汐止社會住宅就被反對，政府總預算也被砍，敵對政黨是不會幫你的政治支票背書的，只會扯你後腿。你最後一樣做不到；因此，以政治現實面的角度，面臨房市問題，長期生效的居住政策可以做為配套性的規劃，但是不可能不搭配強而有力，能說服人民的打房政策做為主軸。

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