YouBike添亂子1／微笑單車「入侵私有地」水蓮山莊內鬨　科技大老葉國一「落衰」掃到颱風尾

社會中心／調查採訪

「微笑單車」YouBike愈來愈普及，使用率也愈來愈高，許多社區更是希望YouBike租借站愈近愈好，不過，新北市汐止知名社區「水蓮山莊」近日卻因YouBike租借站「入侵私有地」引爆內鬨，除了扯出區分所有人權會議「作票」強渡關山疑雲，科技大老、英業達集團創辦人葉國一也「落衰」掃到颱風尾！

25年前，和信集團當時旗下的捷和建設推出總戶數高達2,023戶的水蓮山莊，該社區位於新北市汐止區金龍湖畔，鄰近南港軟體園區、南港國際世貿展覽館，除了坐擁2萬坪公園綠地，社區內還有健身房、游泳池、籃球場等運動設施，是許多購屋族的首選之一，目前逾5千名住戶，大到足以自成一個「湖蓮里」。和信集團由擔任過海基會董事長、總統府資政的鹿港紅頂商人辜振甫（已故）所創立，現在以中信金控為首的中信集團也源自和信集團；2003年，辜振甫、辜濂松（已故）這對叔姪和平分家，各自發展成傳產與金融2大體系，目前和信集團事業體包括台泥、中橡等傳產，中信集團則以中信金、中租迪和、台灣人壽等金融事業為主。

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水蓮山莊有住戶向FTNN投訴，2012年間，捷和建設將水蓮山莊部分公共空間、法定空地的產權贈與全體住戶，其中包括1028地號（約1,800坪）法定空地，不過，由於住戶必須負擔相關稅賦，最後只有1,274戶願意接受，因此，1028地號的產權並非屬於全體住戶，「現在有住戶和新北市議員張錦豪結盟，打算在1028地號的一個袋地（沒有對外道路的土地），設置YouBike租借站（電動輔助式車型），規劃20個停車柱，為了讓設置YouBike租借站的提案通過，我們管委會也不管哪些住戶擁有1028地號的產權，最近在區分所有權人會議進行表決，就這樣強行通過設置YouBike租借站，最誇張的是，那天明明只有719個人出席，結果卻開出721票，真的很讓人懷疑有貓膩！」

「打算設置YouBike租借站的那塊袋地，就在社區大門前方，那裡是一個斜坡，現在是條馬路，上面除了設置公車站、社區巴士站，也有行人步道、訪客臨時停車位，公車巴士、社區巴士還有各種車輛，都要在這邊迴轉，這裡本來就人多車多，現在又要設置YouBike租借站，對於交通而言，真的很危險，更何況我們這裡又是山坡地，根本不適合騎YouBike！」投訴住戶進一步強調，1028地號是社區內1,274戶的私人產權，產權已經登記，完全沒有爭議，「我的產權卻要讓沒有產權的人來決定用途，你覺得這樣合理嗎？沒有產權的住戶根本無權表決，管委會也無權代理，更何況YouBike租借站設置依規定也需要土地所有權人的同意書！」投訴住戶據此向市長信箱等官方單位提出檢舉，得到「俟社區管委會提具土地使用同意書後設立YouBike租賃站」的回覆，另有市府工務局科員告知他整起事件涉及侵佔。

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此外，水蓮山莊的「YouBike風波」還扯上科技大老、英業達集團創辦人葉國一！FTNN調查，捷和建設將水蓮山莊部分公共空間、法定空地贈與住戶的同一年（2012年），葉國一恰巧參與緊連水蓮山莊的「良友高爾夫球練習場」土地（1027地號）法拍，該練習場的土地面積約9萬坪，當年法拍底價4.05億元，葉國一則以高出底價近6億元的10.02億元拍下，背後的目的令人好奇。據悉，該筆法拍土地的債權人就是葉國一本人，債權金額約30億元，他先行取得債權，再透過法拍途徑，順利取得物權，運用「第一順位抵押權人」參與競標，利用債權扣抵，不用掏錢即可順利取得土地；葉國一以超高價格拍下土地，可能是為了穩固手中的債權「不賤賣」、完整取得產權，對於未來要變更開發或是要處分，也比較有保障。

「1028地號那塊袋地上面的道路，盡頭就是葉國一的高爾夫球練習場土地，雖然進出練習場不只這一條道路，但這一條最大、最方便，可說是『大而美』。」投訴住戶接著指出，這些年一直有傳出該塊土地計畫興建豪宅，可能有人為了某種原因或目的而盯上1028地號，「先把土地搞成既成事實再蓋豪宅？還是先蓋豪宅再來談路權？對地主而言，哪一個比較好？現在強行通過設置YouBike租借站，這塊袋地之後會不會變成既成道路，讓大家隨便用？袋地當然可供通行，但要支付袋地通行費，如果要變成既成道路，政府就要和地主商談徵收補償費。其實，2021年間的區分所有權人大會，1028地號就是爭議焦點，當時管委會未經所有權人同意，就簽署土地同意書，在那塊地興建公車站。」對於葉國一無端捲入水蓮山莊「YouBike之亂」一事，FTNN致電英業達，至截稿前尚無回應。

根據水蓮山莊第26屆第2次區分所有權人會議紀錄（2025年6月7日），提案一「法定空地1028地號供YouBike租借站設置使用案」的案由為：為提升水蓮山莊社區居民生活便利性與交通韌性，本會擬同意將北峰段1028地號法定空地提供予新北市政府，用於設立電動輔助式YouBike租借站，該站點由政府全額出資興建，社區無須負擔費用，惟因該地為社區接收後約定共用之法定空地，依相關法規需經區權會同意後，方得簽署同意書並進行後續申請手續。

此外，該會議記錄還提及「本社區北峰段1028地號法定空地已於2022年9月間同意提供給新北市汐止區公所進行養護，體現本社區對公共事務的配合與支持，2024年經社區住戶陳情，新北市議員張錦豪服務處在10月底發函通知管委會，請求配合新北市政府在該地號設立YouBike租借站，隨後相關單位進行會勘……」、「北峰段1028地號為水蓮山莊法定空地，由社區1,274戶區權人共同接收，並約定共用予水蓮山莊全體居民，根據《公寓大廈管理條例》第11條規定，法定空地使用變更或提供第三方使用，需經區權會決議通過」、「本次僅同意新北市政府設立YouBike租借站，不涉及土地所有權或使用執照之變更，接收戶權益不受影響」，在「表決」紀錄的統計票數為「實際出席719戶，同意551票、不同意165票、廢票5票」，結果確實如同投訴住戶所言，總票數比出席戶數多出2張「幽靈票」。

相對投訴住戶等居民的反對聲浪，水蓮山莊也有住戶同意設置YouBike租借站，並認為1028地號已經約定共用，所以可交由區分所有權人決定。水蓮山莊管委會范主委表示，當年捷和建設轉移1028地號給社區時，確實不是所有住戶都同意接收，「當時願意接收的住戶，都簽署了一份合約，把這個東西（1028地號）授權給管委會專用，也就是同意把它（1028地號）變成公設持分，讓管委會來使用；是否有權利使用1028地號和是否要在這塊地設置YouBike租借站是兩件事，假設1028地號是接收戶才能決定如何使用，那目前在上面的公車亭，設置時有經過所有的所有權人同意嗎？沒有！再說了，1028地號上面的柏油路，為什麼是由區公所鋪設柏油？由區公所負責養護？為什麼公家資源會來養私人的地呢？就是因為當年這1千多戶接收1028地號的時候，就已經簽了約定專用給管委會。」至於投訴住戶認為設置YouBike租借站危及交通安全一事，范主委則說：「我認為每一個交通工具的使用，民眾都應該要量力而為，考量自身能力跟風險。」他坦言第26屆第2次區分所有權人會議紀錄的「2張幽靈票」，是統計時筆誤所造成。

據悉，投訴住戶8日再度致電市府詢問案件處理進度，市府官員私下建議可以尋求法律途徑或是先行請求區公所調解；看來這場「約定共用使用權」大戰「土地所有權人同意權」，未來還有得吵！

◎《FTNN新聞網》提醒您：未經判決確定者，應推定為無罪。