環狀線工業區生活圈預售交易熱　信義房屋專家揭關鍵

財經中心／綜合報導

新北市中和地政事務所統計2024年雙和地區全年預售屋交易分布，數據顯示，預售屋交易最多的生活圈為環狀線工業區生活圈943件，遠勝南勢角捷運站生活圈131件、頂溪捷運站生活圈114件。信義房屋專家表示，環狀線工業區去年有900多戶新建案交屋，而買氣顯現原因來自環狀線工業區就業機會多，人口紅利衍生購售屋需求，又有交通重要節點捷運中和站，吸引逐捷運而居的購屋族群。

信義房屋中和莒光店專案經理許譽耀表示，中和近年的新建案多位於環狀線工業區生活圈。早期工業區的鋼鐵廠、紡織廠產業外移後，土地所有權人為了讓原先的工業用地可改為住宅用地，回饋政府公園與停車用地。

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而過去中和的工業區環境雜亂，廠房密集，現改為住宅區，生活環境優化，新的社區大樓，建蔽率、容積率退縮，而購屋族群只要過一座橋就能進台北市，生活機能也不錯，有好市多、大潤發等大型量販店，獲得消費者青睞。

許譽耀表示，中和人口密集，位於環狀線工業區生活圈旁有積穗生活圈與環球生活圈，以老舊公寓居多，想換屋齡較新的房屋，又不想離開熟悉環境的購屋族群會選擇在周邊買房，因此只要環狀線工業區生活圈有新建案，銷售速度很快。

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許譽耀表示，預售屋的售價也帶動中古屋行情，一般民眾若是自備款不足，會退而求其次選擇中古屋。而環狀線中和站對於區域房市有加分，重大公共建設對於周邊房地產有增值的功用，且環狀線通往板橋車站很近，交通便利也加速外區購屋族群流通。

環狀線工業區生活圈主力產品為2-3房電梯大樓，主要還是年輕人都習慣與長輩就近居住，分戶率高，預售屋單價66-87萬，而中古大樓4-5字頭，部分小坪數物件6字頭行情，至於公寓看地點跟坪數還有格局，落在3-4字頭，20坪以下的低總價物件流通速度快，而4、5樓的公寓物件，流通天數較長。