中古屋竟有預告登記？他出價九折仍猶豫　網勸：這坑別踩！

實習記者吳嘉汯／綜合報導

買房已經夠燒腦，遇到「預告登記」的中古屋更讓人心慌。一名首購族發文求助，自己看中一間屋齡20年的中古大樓，雖然沒有停車位、無公設，還得自己倒垃圾，但因地段不錯，他直接開出九折價，比實價登錄還低一點。沒想到房仲卻告訴他，屋主的房子有「預告登記」，因為跟朋友借錢，過戶必須先等貸款撥款給對方。對此，網友紛紛勸退原PO「出事了房仲又不會負責…」

該名網友在PTT上發文，原PO困惑表示，房仲一再強調代書會全程處理好流程，建議他盡快與屋主見面談細節，但他仍擔心「如果我貸款辦下來、錢先給了屋主朋友，會不會最後過戶不了？」甚至懷疑屋主是否還有其他債務問題，讓他陷入兩難。

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貼文一出，網友們紛紛提醒要謹慎處理。有人直言，「銀行不會撥款給非銀行的債權人，你是要怎麼過戶？這種房子是給藝高人膽大的人狠狠殺下去買的，你才開九折根本肥羊，然後敢買的人有“本事”讓對方乖乖過戶，你會來這邊問貸款那想必你就不是這種人」、「這個房仲不老實可以拒絕往來了，等到你發現銀行不會撥款時，他就叫你先拿履保的錢去幫屋主還債了」

還有網友表示，「你這是好幾百萬的交易，不了解就不要碰。而且現在這種市況，你確定可以貸款？再說銀行只能代償金融機構，不能有預告登記」、「朋友借貸一般不會去設定房子，不然就是欠錢不還走法院，這種通常會轉法拍，其實錢莊現在也都用債權，走合法管道法拍房子，只是現在資金緊縮，法拍價格會更低」

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