發布時間:2025/7/31 14:00
財經中心/綜合報導
在人生中買第一間房,本該是值得慶祝的時刻,但對新北市的年輕世代來說,它正變成一場艱難的挑戰。根據內政部資料,全國房價所得比已攀至10.82倍,等於要不吃不喝超過十年才能買房;其中新北市更高達14.03倍。信義房屋旗下信義代銷表示,當新北市房價漸高,位於上新莊水岸宅「新月大河」以每坪6字頭讓利,獲得消費者青睞。
首購年齡也不斷往後推移。根據聯徵中心數據,20–35歲族群申請房貸雖年增三成以上,但實際上,首購年齡多集中在35–45歲,比過去延後將近10年,顯示首購族為了存頭期款被迫推遲計畫。
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如果選擇繼續租屋,壓力同樣不小。新北市住宅租金指數近兩年穩步上升,尤其新莊、新店等熱門區域漲幅明顯。更何況,新北市整體住宅平均屋齡偏高,居住品質難以和新成屋相比。
眼見首購族越來越晚入場,租金持續升溫,中古屋條件卻老舊,該怎麼辦?這時,目光自然轉向新北市內仍保有相對合理門檻的區域新莊,特別是上新莊。
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新莊是新北市人口第二大的行政區,擁有約42.4萬人,人口密度超過每平方公里2.1萬人,人口穩定且需求強勁。地理位置鄰近台北,加上捷運便利、重劃區持續開發,讓新莊兼具交通、機能與發展潛力。
重劃區方面,包括副都心、頭前、塭仔圳三大重劃區,總面積超過400公頃,相當於兩個半信義計畫區,且規劃明確、進度穩健。現有的中正路商圈更是新莊的生活樞紐,集結了超市、百貨、學校、診所與各式餐飲店家,日常所需一應俱全。居民無須遠行,就能享受便利且成熟的生活機能,滿足首購族與小家庭的各種需求。
信義代銷指出,上新莊與下新莊的建案開價已呈現明顯差距。上新莊的新案每坪開價約75–85萬,下新莊則是68–78萬。與此相比,上新莊水岸讓利宅「新月大河」以每坪6字頭震撼價位,保有難得的親民門檻,在競爭激烈的新莊市場中脫穎而出。
上新莊珍稀6字頭「新月大河」不僅價格合理,更規劃貼近首購族的需求。更可貴的擁有開闊水岸第一排景觀20–30坪2–3房產品設計,適合單身、新婚或小家庭居住。社區採純住宅規劃,環境單純、安全,還有綠意盎然的花園設計,讓人在都市中也能青享綠奢華。
選對第一間房,往往也是替未來打下基礎。專家指出,買在新莊這樣人口穩定、需求強、重劃區支撐的地段,意味著房價具有保值與增值潛力。未來當家庭成長、需求改變時,換屋時更能從現有資產中獲取資金、升級空間,這是選擇「對的地點」最重要的價值。
「新月大河」的設計不僅注重美學,更兼顧實用性。合理的公設比與戶型規劃讓每一分投入都物有所值。建案由茂德建設與信義代銷聯手打造,品牌口碑也讓購房者安心無慮。
當全台首購族面臨愈晚愈難進場的壓力,新莊因人口、重劃區、價格的優勢,逐漸成為首購族的新選擇。尤其在多數建案已進入七、八字頭時,上新莊「新月大河」以每坪6字頭震撼價保有完整水岸生活想像,是少數既能入手又具備未來換屋底氣的方案。對於首購、新婚的買家而言,這或許是切入新北房市的最佳時機。
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