理財專題／違約潮與爛尾蔓延　限貸令風暴全面拆解

圖文／鏡週刊

史上最嚴限貸令（第7波選擇性信用管制）將滿週年，後續效應不斷發酵，專家逐一示警，從個人貸款到建商爛尾，若不正視恐引發更大規模問題，造成房市更大衝擊，最終受傷的仍是消費者；此外，專家提醒，違約賠付金動輒數十萬元到百萬元，準備交屋民眾應積極和建商談判、向專業人士求援，避免內傷。

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2024年9月19日，央行宣布第七波選擇性信用管制打炒房，11個月過去，房市重挫、交易量銳減，最讓人憂心的是「搶貸」如火如荼上演中。當史上最嚴限貸令強碰29年來最大交屋潮，因「貸不到」而衍生的違約糾紛，山雨欲來。

受限《銀行法》72條之2「不動產放款天條」規定，今年起各家銀行嚴控放貸條件，無法補足資金缺口的民眾只能黯然解約；根據「591實價登錄」統計，今年前5個月7都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加6成，4月起解約量連續2個月維持在200件以上，購屋時間點則多在去年。

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