關之琳代言也救不了！淡水小坪頂28層「最高爛尾樓」　9月全棟法拍底價84.6億

財經中心／綜合報導

有「八卦山」之稱的新北淡水小坪頂，一棟超高層爛尾樓進入法拍程序。台灣金服公告，地上28層、地下5層的「故宮樺福皇苑」，全棟將於9月24日執行法拍，一拍底價84.63億元，創下今年金額最高的法拍案。

據了解，小坪頂原有8家建商進場推案，最後皆無疾而終，部分建案淪為爛尾樓，因而被稱為「八卦（掛）山」。其中，本次拍賣的建案最早名為「台北君天下」，後由遠東航空前董事長張綱維接手，以樺福建設名義整合後，更名為「環遊郡」，甚至曾請來香港女星關之琳代言，但銷售並未迎來轉機，隨著張綱維財務惡化，該案停工多年，2019年再度易名為「故宮樺福皇苑」。

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據台灣金服公告，故宮樺福皇苑有地上28層、地下5層，基地面積為5065.54坪、建物面積則約1萬7484.35坪，預計於9月24日執行法拍，一拍底價達84.63億元。然而，根據法拍筆錄顯示，該案是興福寮28層未完成建案，實質債務人為禾豐泰興業（前身遠向建設），背後大股東正是張綱維。目前建物仍停留在粗坯狀態，外觀未完成，地下二層與升降電梯積水嚴重，因此此案無瑕疵擔保請求權。

根據《自由時報》報導，寬頻房訊指出，以84.63億元的底價換算，每建坪底價約48.4萬元，若不計粗坯建物，單純拆算土地底價，每坪超過167萬元，但因該案閒置多年，考量建物恐不符安全需求，未來若需拆除將增加成本，預期一拍流標的機率相當高。

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