新青安5年寬限、40年房貸太優惠？專家狠批：只求選票不顧後果

財經中心／綜合報導

行政院4日宣布，放寬銀行承作新青安房貸的授信原則，自9月1日起，該貸款不再受限於《銀行法》第72-2條的放款規定；財政部也表示，將積極督導公股銀行協助符合資格的民眾申辦。

地產顧問粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」發文指出，新青安寬限期及貸款年限過於優惠，最重要的是，應該要把5年寬限期以及40年房貸取消，回歸到一般銀行正常的貸款條件，「3年寬限期及30年房貸」。

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「阿宅-雙碩士地產顧問」指出，這種短視近利、只求選票不考慮後果的想法，後來也真的讓房市出現FOMO心理、房價狂漲等許多問題。

「阿宅-雙碩士地產顧問」也分析，行政院此舉目的在於維持當初政策承諾的一致性，讓真正符合新青安申請條件的自住年輕首購族，不會受限於水位，有貸不到的問題。

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「阿宅-雙碩士地產顧問」直言，新青安製造3大缺失包括被投資客搭便車貸款、卡住水位、寬限期及貸款年限過於優惠，由於長寬限期與長年限，讓每月攤還金額變得非常低。許多人因此敢於追價，甚至買下原本負擔不起的房子，這使得房價在不理性的追價行為下持續攀高，遠離合理的市場價值。

「阿宅-雙碩士地產顧問」更分析，當初新青安的三大問題，都指向同一個核心：政策設計上的漏洞，讓美意被扭曲，甚至產生副作用。對投資客的管制不足，讓政策的美意被濫用。對市場需求估算不精確，導致貸款額度卡關。對民眾財務風險的提醒不足，讓過度借貸成為潛在危機。