不付孝親費　老母「以房養老」子女恐喪繼承權

圖文／鏡週刊

一場因孝親費引發的家庭糾紛，讓一名母親萌生「以房養老」的想法。根據房產專家「賣厝阿明」分析，若將市值400萬元的房屋申請「以房養老」貸款，母親每月可望領取約1萬至1.4萬元的生活費，藉此減輕對子女的依賴。

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房產專家賣厝阿明在臉書分享案例，事件起因於父親過世後，母親獨自繼承房產，要求3名子女每月支付1萬元孝親費但遭拒絕。兒子不願付錢、女兒則因長期受重男輕女的對待而不願支付。所以母親便考慮「以房養老」，確保往後生活無虞。

賣厝阿明說明，根據銀行業者資料，以房養老貸款額度通常為鑑價的5至7成。以400萬元房產試算，最高可貸約280萬元。若以6成、即240萬元計算，搭配2.5%利率、20年期，母親每月可領取約1萬至1.4萬元。不過銀行強調，申貸須符合「自住、單獨所有」條件，且「屋齡加上貸款年限不得超過60年」。

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專家提醒，以房養老雖能將不動產轉換為退休現金流，但也存在風險。由於貸款需逐步扣除利息，後期可領金額可能減少；此外，母親若將房屋抵押，子女未來恐失去繼承權，除非清償貸款。

賣厝阿明建議，家庭成員應先充分溝通，避免矛盾升級。除了以房養老，母親也可考慮出租房屋獲取租金，或透過「安養信託」確保資金運用。

 

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