928檔期聚焦北市核心「量少質精」蛋黃區菁華五案齊發

產業中心／綜合報導

今年台北市928檔期呈現「量少質精」的新態勢，推案總量雖趨緊縮，但反而凸顯台北市蛋黃區長期供不應求的格局，尤其值得注意的是，本次市場最受矚目的五大重磅新案，不約而同集中於安和路一段、大安森林公園、敦化北路、東門捷運與忠孝光復靜巷等稀缺核心地段，堪稱久違市場的稀世推案。

北市長期以來，新案量能始終有限，根據市調資料，雙北市近年大型推案多半集中在蛋白區或新北第二、三環，相較之下，市中心因土地稀缺，年度推案量往往僅占整體市場一小部分，加上剛性需求始終存在，即便台北市928檔期推案量收斂，精華地段依舊是買盤積極追逐的焦點，使得本次五大新案格外受到矚目。

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位於大安森林公園生活圈的「山川不白」，正面龍安國小、與大安森林公園及台大校區皆在步行5分鐘距離內，主推51~58坪宜居坪數產品，凸顯核心地段的居住價值，觀察大安森林公園第一排新建案「元利信義聯勤」為例，最高成交價逼近每坪300萬元！僅一巷之隔的「山川不白」售價可謂超值。

此外，德運建設推出的「德運元鼎」落腳忠孝光復靜巷，698坪基地以SC鋼骨結構規劃30~53坪產品，為國父紀念館捷運站周邊罕見大基地供給；而璞永建設延續敦北街廓整合成果，最新案「敦睦」以50~92坪純靜巷住宅，成為市中心少見的完整都更街廓案。東門生活圈的「皇翔柏金」則緊鄰東門捷運，受惠信義路與永康商圈優勢。

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壓軸登場的，則是志榮集團推出的「志榮安邸」，坐落於安和路一段樞紐，十大名宅之一「僑福花園廣場」前，步行1分鐘直抵信義安和站，全長僅800公尺的街廓，已逾15年未見新案，如今再度釋出，被市場視為「20年一遇」的難得供給，全案僅39戶純住宅，規劃20、28坪純住產品，契合海歸二代、頂級客層需求，建築由有著豐富飯店規畫經驗的國際團隊Q-LAB設計，將飯店式語彙與生活尺度導入住宅，在稀缺地段與頂級規劃相互加乘，讓「志榮安邸」成為安和路一段推案真空多年後最具指標性的重磅回歸，也被市場解讀為未來安和生活圈難以複製的代表作。

此次928檔期五大案齊聚蛋黃核心，不論「志榮安邸」坐落安和路一段的稀有釋出，或是大安森林公園、敦化北路、東門捷運與忠孝、光復靜巷等新案，各自展現品牌與產品實力，共同點在於，這些案子皆落腳台北市最稀缺的都會核心，然而地狹人稠的市中心環境，往往需要透過多年整合、都更或危老重建，才能換得一席之地，正因如此，這波精華地段的釋出，除顯得難能可貴，更是多年難得一遇的房市盛事。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，高價宅市場與一般產品市況不同，買盤資產實力雄厚，在自住舒適隱密度、資產配置、彰顯身分等考量都有各自因素，購置方不一定完全受到大環境冷熱干擾，因此近年建商推出高價宅案維持一定節奏，均印證與眾不同高端市場的表現。

陳炳辰也指出，要吸引富豪青睞，蛋黃地段與品牌建商的代表作至關重要，近期在大安、中正、松山等黃金門牌區域，高知名度建商紛紛推出指標性新案，作品表現值得期待，可視為不畏景氣波動、仍依規劃如期登場的頂級產品。