獨家／開發金跟著台積電投資到美國　「Smartopia」永續智慧城土地開發距新廠僅10分鐘

圖文／CTWANT

CTWANT取得最新獨家消息，開發金（2883）旗下子公司中華開發資本透過私募股權基金方式參與美國一項「Smartopia」永續智慧城市土地開發案，距台積電新廠僅10分鐘車程，且規劃團隊竟是來自台灣知名律師徐小波創辦的宇智顧問，由董事長吳志揚、總經理李維峰共同催生此案，堪稱是台灣企業跟著台積電前進美國投資指標案。

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CTWANT記者也進一步詢問開發金控，公司了解後回覆說，「開發資本擬以財務顧問方式參與，評估中。」

據了解，「Smartopia」永續智慧城市基地位於美國亞利桑那州Peoria（皮奧里亞）都市計畫區，土地面積144英畝（約58.3公頃），相當2.25個大安森林公園，其中還包括一座尚待命名的湖泊，將規劃興建面向湖景、山景共800棟住宅、旅館等，預計2024年動土，2026年完工。

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除了中華開發資本參加首波私募股權基金，統籌來自日本、印尼等資金運用；正崴（2392）、帆宣（6196）也會加入該案的科技工程建置，第一階段開發金額預估逾8千萬美元，印尼資金已到位。

CTWANT記者採訪到總經理李維峰，他證實此案出自宇智顧問公司，並說他和吳志揚已從「徐老師」徐小波手中接棒經營宇智，「Smartopia」正是兩人合作創業從無到有的第一案，並攜手當地資深僑務委員尹衍桓（潤泰集團尹衍樑的二姊）為宇智駐美代表合作夥伴，共同推動此案。

李維峰表示，「二年前接手宇智後，當時台積電赴美設廠，帶動周邊土地房價」，「徐老師鼓勵我們眼光要看向國際，要做別人沒做過的事情。」

「我們既然有草創桃園航空城的規劃經驗，加上徐老師長期推動導入亞太營運中心構想，決定逆向思考，計畫為導向，先做市場研究、財務分析、敏感測試，擬定開發案、購買土地，再找外部投資方。」

宇智希望打造一座真正淨零碳排，資源可循環利用，擁有智慧安全設備、服務與中央監控運行中心的永續智慧社區，包括在溫度、濕度、空氣品質可定時自動調節，有自駕交通接駁車，有保全等多功能感應裝置、自動通報系統，利用5G網路、loT物聯網技術、AI人工智慧提升公共建設運用效率。

「我們一邊擬定永續智慧城市架構，一邊聘請美國當地實習生幫忙找基地，卻一度卡關難覓適合地點」李維峰談起「Smartopia」差點因沒買到土地腰斬，與時間競賽的心路歷程。

去年（2022）的8月，李維峰自己飛一趟美國到鳳凰城看地，「有的缺水還要挖井，有的面積太小，一個個都不符合我們打造Smartopia城市的初衷，心都涼了，難道要認賠出場了嗎？」

李維峰繼續說，「我不死心，邀宴更多仲介碰面，親自跟他們說明甚麼是Smartopia，拜託大家繼續幫忙找」「突然，有人提到Peoria有塊地要賣，我二話不說趕緊約隔天一大早7點去看。」

翌日清晨六時許，「當我還在車上望去寬闊之地，坐落南北，面向西方，一入眼簾是偌大湖泊（約25公頃），看到湖旁有水牛，有釣客，我還沒下車，就說這塊地我要買！」李維峰娓娓述說買地奇遇記，嘴角不禁上揚地說「感覺到了，就知道是你的！」

四個月後，也就是2022年12月，宇智簽約花了4千萬～5千萬美元買下這塊沙漠中少數含有湖泊的地，不僅正對著有80英畝的公園，南方4英哩處還有知名的BASIS學校等，且開車不到半小時有醫院，再加上距離台積電新廠約10分鐘車程，離鳳凰城市區約40分鐘，可說是鄰近台積電廠區最具大型開發規模的社區地點。

宇智將此案命名為「Smartopia」永續智慧城市，計畫興建160棟獨立式住宅、200棟雙排住宅、275棟四排住宅與165戶公寓，還規劃闢建旅館、出租型公寓大樓，以及包括體育、運動健身、娛樂等全功能社區活動中心等；房屋建案皆採預售制，據了解已吸引到美國大型REITs（不動產投資信託）的關注。

「徐老師當年引進美光科技、福特汽車、麥當勞等美國龍頭企業到臺灣，現在是時候帶美國認識台灣品牌了」李維峰信心滿滿地說，今年三月，宇智團隊拜會Peoria City市長Mr. Jason Beck與亞歷桑納州州長Ms. Katie Hobbs，尋求公部門的支持。

李維峰說，「我們正在申請開發執照、容積率，還有自來水、電力、污水、網路通訊以及社區進出道路等項目也在逐步進行。」

尹衍桓也說，「當年我是因為有氣喘來到鳳凰城居住，父親鼓勵我做土地開發，還成為我第一個客戶，如今台積電來設廠，宇智在Peoria推開發案，在僑界引發轟動話題，與有榮焉。」