央行放寬房市管控「供給太多建商撐著」楊金龍也籲建商「讓利」讓房市「軟著陸」

記者孫偉倫／台北報導

中央銀行今（19）日舉行今年第1季理監事會決議，針對房市管制宣布調整，將自然人第2戶貸款成數由5成調升為6成，回應民眾需求，央行總裁楊金龍也呼籲「建商要能讓利」，期望可促成房市「soft landing（軟著陸）」。

央行前次放寬房貸回歸銀行自主管理，此次進一步明確放鬆房市管控，理由是房市投機已經減少，同時回應民眾陳情需要第二戶供家人及自住需求， 因此決定將第二戶貸款成數從5成升到6成，但央行強調，未來銀行仍需報送不動產貸款資料，並加強專案金檢。

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另外，房市指標的待售屋累積量增加，其實也是鬆綁房市管制原因之一。根據內政部統計，待售新屋的累積量相當大，增加將近萬戶。楊金龍坦言，這確實是鬆綁原因之一，且「供給太多，建商撐在那裡」，但是建造成本很高，不可能賠錢賣。

楊金龍進一步說，房市管控也要考慮是否過度，何況有時候也會造成房市「加速度」，一旦沒適當回應，「就會硬著陸了。」

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不過，楊金龍也強調「大幅放寬的時間還沒到」，因為管控雖有成效，但包括房價所得比跟房價漲幅，目前台灣仍高於主要經濟體，若快速放寬，民眾對房價的看漲心理可能再起。楊金龍表達希望房市可以soft landing（軟著陸）。