錢都拿去買股票！愛山林董座苦喊：代銷很辛苦　仍看好房地產長期會增值

財經中心／綜合報導

愛山林（2540）於今（30）日召開股東會，會中通過2025年財務報表，並確定配發每股現金股利6元。董事長祝文宇表示，台股近來交易熱絡，不少購屋族將資金拿去炒股，導致代銷市場經營相當辛苦，但他認為房地產具備抗通膨特性，因此仍看好房地產長期發展，並表示：「房地產長期一定會增值」。

愛山林去年營收113億元，年增1.3％，歸屬母公司稅後淨利6.4億元、年減66%，每股盈餘（EPS）0.69元，今日通過配發現金股利6元，配發率869.56%，屬超額配發。代銷業務方面，愛山林前5月銷售簽約金額約129億元，目前尚有1112億元待售案量，下半年可望再推出1809億元案量。

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祝文宇表示，代銷目前正處於一個痛苦的年代。對代銷而言，獲利的關鍵在於房子的銷售速度，若銷售速度不如預期，不但賺不到錢，甚至還可能倒賠。

對於房市買氣趨緩，祝文宇則認為，並不是購房需求消失，而是目前大量資金被股市吸走，甚至有不少人將房屋拿去抵押，轉而投入股票市場，祝文宇表示：「大家都是買股票，第七波管制前公司一周可以賣30~40億元，現在只剩10億元。」

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談及房價走勢，祝文宇則表示，需求大的地區房價仍將維持穩定，甚至持續上漲，只有需求較小的地區才可能出現價格修正，加上目前造價、人工及營建成本持續攀升，土方、原物料及人力成本也較過去增加不少，在成本沒有下降的情況下，房價不容易下跌。祝文宇另指出，公司推案仍聚焦雙北及具有人口、產業支撐的區域，其中還包括A7、新竹等地。

實際上，愛山林已從代銷轉型為建設公司，並於2026年初迎來自建案完工入帳潮，預計完工總銷達160億元，明年將來到約200億元，後年更將成長到300億元以上。完工個案包括板橋「天禧」、板橋「帝景7號」、三重「市政官邸2、3號」、新竹「新竹帝寶」系列。

展望後市，祝文宇指出，房地產作為抗通膨的重要資產，只要選對地段，長期內仍具備增值空間，對未來房市發展抱持樂觀態度。同時他也建議政府可適度檢討第二戶貸款及豪宅貸款等限制，降低換屋族資金壓力。