富豪版圖重組！陽明山永福里稱霸「六都最富里」　南科蓮潭里登上最均富寶座

記者陳雅婷／綜合報導

台灣富人住哪裡？根據最新統計揭開六都高所得聚落分布。住商機構根據財政部2024年《綜合所得稅申報核定統計專冊》資料分析，發現六都最富里排名出現變化，其中台北市士林區永福里憑藉高資產族群聚集效應，以綜合所得稅平均數354.8萬元奪下六都最高寶座。

永福里位於陽明山仰德大道二段至永公路周邊，區內以低密度住宅與獨棟別墅為主，因環境清幽、隱私性高，長期吸引企業家、政商人士與高資產族群入住，也讓當地居民所得水平始終維持在高檔。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

不過，若改以「所得中位數」觀察居民整體富裕程度，排名則出現不同結果。鄰近台南南科的善化區蓮潭里，以綜合所得稅中位數178.1萬元拿下六都最均富里冠軍，顯示科技產業發展正在帶動新興富裕聚落形成。

此次綜合所得稅平均統計也呈現南北富豪居住選擇的差異。雙北高所得族群偏愛傳統豪宅區，例如新北市新店下城221.4萬，是因華城路、青山路一帶聚集大量獨棟別墅，成為富裕家庭集中地；桃園則由位於中壢六和商圈附近的金華里以平均所得180萬勝出。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

反觀中南部，近年崛起的重劃區，逐漸取代傳統豪宅聚落，成為新富階級聚集地。台中七期重劃區惠來里、台南LM特區蓮潭里、高雄亞洲新灣區建隆里，皆因完善都市規劃、高品質住宅環境，躍升當地代表性富裕里。

從六都「最均富」排名來看，新興重劃區更展現強大競爭力，包括台北內湖四期寶湖里、新北央北重劃區中山里、桃園青埔青溪里、台中七期惠來里、台南LM特區蓮潭里，以及高雄美術館特區龍水里，都名列前段班。

大家房屋專家賴志昶分析，過去雙北富豪多以企業主、傳產家族或政商人士為主，重視居住隱私與環境品質，因此陽明山、新店等別墅型住宅聚落仍具吸引力。但近年隨著科技產業快速發展，中南部出現一批年輕高所得族群，他們對住宅需求不同於傳統富豪，更偏好新興重劃區提供的完整規劃、現代建築、社區管理與生活機能。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在房市政策持續調控下，高資產族群購屋策略也逐漸轉向，不再只追求豪宅象徵，而更加重視物件本身是否具備長期保值與抗跌能力。