鄭朝方家族土地爭議再起　媒體披露鄭永金「隱名共有人」分潤估破兩億

地方中心／綜合報導

民進黨新竹縣長參選人鄭朝方的家族土地爭議持續擴大。根據媒體先前披露，登記於鄭朝方、其兄鄭朝瀚及叔父鄭貴文名下的土地，由鄭朝方之父、前新竹縣長鄭永金以遠高於市場行情47倍的價格出售；最新《上報》報導再指出，鄭永金另與「至善莊園」開發案大地主劉文漢，於2015年簽有一份從未曝光的「土地權利暨分管協議書」，以「隱名共有人」身分掌握劉名下約6919坪丙種建築用地的權利。若依2023年的實際成交行情推估，這部分權利可分得的金額約2億4900萬元。

《上報》8日以《【獨家】昔與「至善莊園」大地主簽秘密協議曝光　鄭永金當「隱名共有人」估可分潤破2億》報導披露，劉文漢於2012年與原承作至善莊園開發案的圓方公司簽訂買賣契約，出售名下丙種建築、交通、國土保安、遊憩及特定目的事業用地共2萬8千餘坪，以及農牧用地5千餘坪，鄭永金當時在場見證簽約。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

根據《上報》報導，真正讓這份協議浮上檯面的浮上檯面的，是後續的融資程序。圓方公司於2016年12月以該批土地向陽信銀行申貸1億元，供資金周轉與支付部分土地價款；銀行為釐清土地權利歸屬，在授信說明文件中一併留存了這份協議書，鄭、劉之間的權利分配關係因而留下書面紀錄。

協議簽署於2015年5月8日，標的為「新竹縣竹東鎮上舘段531地號」等104筆土地，總面積2萬8070餘坪。扣除國土保安、遊憩及特定目的事業用地後，納入協議範圍者為約1萬5千坪丙種建築用地——劉文漢保有56%、約8843坪，鄭永金則以借名登記方式取得44%、約6919坪。協議並載明，因土地已出售予圓方公司，雙方若有貸款需求，須先取得圓方同意。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

以圓方當年開出每坪9225元的收購價計算，鄭永金這部分權利約可分得6382萬元。

根據《上報》報導，翻遍整份協議書，找不到鄭永金曾出資向劉文漢購買這筆權利的任何記載。「這塊土地從頭到尾都是劉文漢家族的，為什麼突然要把44%權利贈與鄭永金？」爆料者對這樁看似無償的權利移轉提出質疑，並將矛頭指向更早的時間點——這批土地原本多為農牧用地，直到1995年8月才變更編定為丙種建築用地，得以合法興建住宅與設施，市場價值隨之暴增，而那段期間，正是鄭永金歷任新竹縣議長、立委，在新竹縣政治影響力最盛的時候。爆料者因此質疑，44%權利的移轉，是否與土地變更編定之間存在對價關係。

《上報》報導指出，劉文漢與圓方公司後續合意解約，該筆買賣並未完成。但報導指出，劉文漢於2023年將土地轉售，買方為英業達董事長葉力誠及其胞兄擔任董事長的富代投資、國協投資公司，成交單價達每坪3萬5千元至3萬7千元。

以均價每坪3萬6千元推算，鄭永金持有的6919坪權利約可分得2億4908萬元，較圓方時期的推估值成長近三倍。爆料者並質疑，鄭永金以借名人身分參與交易，稅負由雙方自行協調，實際納稅情形不明。