交屋糾紛自保3／新房三驗還修不好　2筆錢別放：5％保留款、遲延利息

圖文／鏡週刊

花上千萬元買新房，驗屋從一驗走到三驗，紙膠帶貼滿全屋，瑕疵還是修不好，建商延遲交屋，該拿的遲延利息卻一毛都沒拿到。專家提醒，碰上交屋卡關，購屋族手上有2筆錢要守住，房地總價5％的交屋保留款，以及符合契約約定時、按已繳價金每日萬分之五計算的遲延利息，別讓血汗錢白白流失。

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「一驗發現的問題，到了二驗還在，三驗又看到同樣的缺失。」不少購屋族在這波交屋潮裡，無奈的走在最後一哩路。

近期爆發交屋爭議的桃園A7「禾悅花園」，部分已購戶就面臨類似困境，房子好不容易等到完工，驗屋卻一驗、二驗做到三驗，部分缺失仍未改善，對買方來說，每多驗一次，不只要重新安排時間、甚至花錢請驗屋公司，更代表入住時間繼續拖延。

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淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰直言，目前預售屋驗屋容易陷入「各說各話」，買方認為是瑕疵，建商卻可能有不同認定，爭議因而無限期拉長。他呼籲，未來應建立第三方公正驗屋機制，並明定每次驗屋後15～30天內完成修復，不能讓交屋民眾陷入無止盡的等待。

住展雜誌發言人陳炳辰提醒，買方務必守住房地總價5％的交屋保留款，不宜輕易接受建商自行提出的個別變更條款，若遇到建商要求100％付清才能拿到權狀，則要知道此已經違反公版定型化契約。

此外，民眾在驗屋當下發現的任何缺失，也要當場明確記載在驗收單上。

建商延遲交屋的遲延利息，也要一天天算清楚，以「禾悅花園」為例，原定合約承諾於2025年8月底取得使照，最終延遲了157天才取得。當時已購戶卻被要求簽署「現況交屋暨優惠補貼協議書」，一毛錢利息都拿不到。

依據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第12條及第15條規定，建商若逾期取得使用執照，或未於領得使照後6個月內通知交屋，每逾1日應按已繳價金（已繳房地價款）萬分之5，單利計算遲延利息。

「不要等交屋才開口！建商延遲的那一刻，你的請求權就啟動了。」律師吳榮達建議，應立刻寄出存證信函，明確告知建商將自逾期日起算遲延利息，並於交屋時結算。

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