從北士科到秀朗北　雙北水岸宅行情信義代銷全解析

房產中心／綜合報導

雙北水岸宅憑河濱綠帶與開闊視野稀缺性成市區焦點。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，首排景觀能提高社區辨識度，但實際溢價幅度仍視機能、交通、產品與總價而定。

北士科新洲美段是水岸高價代表。基隆河第一排基地稀少，加上輝達（NVIDIA）預計進駐北士科，帶動產業聚落效應，建商結合河景與園區題材推高規格產品。樺輝詠鑄主打高樓層視野，實登平均單價約140萬元已完銷；遠雄泱玥位居河美街第一排，具大面寬河景及開闊棟距，面河頂樓戶別單價上看144萬元；璞真映輝定位水岸首排，規劃35至85坪。稀缺首排、產業發展與高規格產品，共同支撐區內高價，不只是建案主打，也是吸引買方的關鍵。

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北士科賣產業前景，大同河岸則結合淡水河景與大稻埕老城脈絡。位於環河北路二段的台北天河，淡水河岸首排、串聯捷運大橋頭站、延三夜市與大稻埕商圈，形塑不同於重劃區的水岸日常。除了河景與河濱綠帶提升居住感受，大橋頭的交通、採買及人文機能，則是此處買方購屋的重要考量。

新店溪沿線的永和大陳，則呈現成熟市區水岸住宅的另一種樣貌。環河路第一排的漢皇RiverSky，臨河位置加上3,000坪大基地，是雙北少見的水岸新屋選擇。由於兼具河濱視野、生活機能與通勤便利的住宅供給量有限，水岸環境也成為在人口稠密的成熟市區，自住、換屋買方改善居住品質的選項。

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市場焦點也延伸至秀朗北區段徵收案。該區鄰新店溪與環狀線秀朗橋站，位於雙和既有市區，卻能整理出低密度新街廓與水岸環境，帶動市場關注。首發案漢皇洸境已動工，未來公開後，有望吸引重視生活品質的換屋族、建立新價格基準。

從北士科的產業型水岸、大同老城水岸，到永和大陳成熟自住市場與秀朗北新街廓潛力，同樣擁有河景加持，因其他優勢條件不同、價格亦不盡相同。童莉婷認為，水岸宅能否支撐價格，關鍵仍在景觀能否與區域發展、交通、生活需求及產品設定相互支撐，轉化為買方認同的實質居住價值。