台積電龍潭設廠破局！多縣市狂搶…眾猜「改這」飆房價　專家揭走勢

記者李惠婷／綜合報導

台積電為擴廠，曾考慮進駐桃園龍潭科學園區3期，然而受當地民眾強烈反對，組「反龍科擴建自救會」阻攔，最終在昨（17）日確定破局，不少民眾開始猜測下一個選址，部分人猜測會回防南科，有望拉抬當地房價，而屏東縣長周春米、台南市長黃偉哲也隔空遞出橄欖枝。對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，台積電進駐確實有「一定的助攻力度」，但並非全面，且提及已被台積電設廠的高雄，認為「超竹趕北」的願景短期內不可能實現。

因台積電的進駐有機率抬升房價，此次破局引起社會大眾關注。據TVBS報導，陳炳辰分析，龍科園區周邊機能本屬成熟，若台積電進駐有望錦上添花，因工程師消費及資產相對高階，可能在此購屋或租賃引得新建案進駐，拉抬區域房市，不管是話題性還是實質上都有助益。

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陳炳辰表示，目前區域大樓新案每坪上看3字頭，成交均價落在25萬元，平均總價正往千萬元邁進，故台積電進駐有望助攻。不過，如今破局也不必看衰龍潭，因龍科附近也有中豐路地帶的區域熱市，且科學園區或工業區同樣有住宅需求。

此外，台積電先前在高雄的設廠計畫也做過多次更動，受入駐拉抬的的區域包含楠梓、橋頭及左營等，陳炳辰認為，其實這些區域本就有土地價格高、新市鎮與特區規劃、捷運及商圈利多，並非單一因台積電設廠決定當地房價走勢。

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至於高雄是否能趕上竹科，陳炳辰認為「還有段不小的距離」，因竹科台積電和產業園區效益成熟穩定，與南部的狀態相距甚大，就算同有園區及台積電，仍須看區域狀態。

陳炳辰解釋，南部缺乏與發展強勢之北台灣的連結性，就業市場、居住環境、地方建設及話題能見度都遜色於北、中部，投資性與資金沒有巨幅拉抬的理由，房價差距更明顯，頂多因基期低而在統計漲幅上看見起伏，故認為和自己比較有意義，「超竹趕北」短期不可能實現。