將推青年購屋1200萬低率貸款、7折價買70年房屋使用權　侯友宜住宅政策一次看！

記者盧逸峰／新北報導

青年購屋好難！國民黨總統參選人侯友宜今（27）日與競辦議題組召集人柯志恩、政大地政系教授孫振義共同召開「排得到、買得起、住得安心」的住宅政策，侯友宜推出多項政見牛肉，包括做到居住正義達120萬戶，並推出公地地上權住宅，二胎以上優先抽社會住宅與購買地上權住宅，青年購屋超低利貸款提升至1200萬元，推動行政院層級中央住宅委員會，提出完整國家住宅計畫。

侯友宜住宅政策囊括「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」、「都更升級有保障」四大主張。侯友宜提出，參考新加坡，在排富條件下，結婚青年家戶，可購買一般住宅市價7折的地上權住宅，使用權70年。如出售，研議由政府照價收購。政府開發取得土地，財務平衡下，不得出售，並可推動地上權住宅，開放民間參與。

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侯友宜也提出，檢討全國住宅需求，30年以上老屋，提出容積與環境需求，得給予容積提高，並繳納合理費用，用於城市環境改善；因應極端氣候、地質敏感區等災害，採跨街廓容積全額調派，提高防災住宅容積獎勵。

侯友宜住宅政策如下

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主張一：公宅多元六措施

措施一：「居住正義120萬戶」，租屋市場改革以及誠實申報措施，大幅提升包租代管與租金補貼，加上鼓勵民間投入社宅行列，政府開發社宅，企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅。
措施二：「社宅有誘因」，獎勵民間投入社會住宅，引導市場、民間團體與醫療機構頭下。推動「容積獎勵」結合跨街廓容積調派措施，促進都更分回社宅。
措施三：「開發有社宅」，都市更新、市地重劃、區段徵收，學校退場用地，軌道沿線開發等，均劃設一定比例「社福用地」興辦社宅，或地上權住宅公有地參與開發分回住宅納社宅。
措施四：「企業勞工宅」，鼓勵企業於科學、工業園區， 興建勞工宅暨托嬰日照中心， 只租不賣，並給企業獎勵措 施解決員工需求。
措施五：「多元銀髮宅」，推動退休照護社區、熟齡社區及樂齡住宅，經濟可負擔下滿足多元居住需求結合醫療機構、市場、民間資源，建立高齡友善示範基地。
措施六：「公地地上權住宅」，參考新加坡，結婚青年家戶（排富），可購買一般住宅市價7折的地上權住宅，使用權70年。如出售，研議由政府照價收購。政府開發取得土地，財務平衡下，不得出售，並可推動地上權住宅，開訪民間參與。

主張二：育兒成家有住宅

措施一：「2胎抽得到 」，二胎（含）以上家庭優先抽社會住宅與購買地上權住宅，採輪候制。承購公有地上權住宅價格再打8折。
措施二：「青年能成家」，青年購屋低利率款從1000萬提高至1200萬。第三胎（含）以上家庭（排富）夫妻一生一次百萬補貼，可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。

主張三：炒房遏止穩房價

措施一：「院級統籌、住宅計畫」，設置行政院層級中央住宅委員會，提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。
措施二：「漲價歸公、遏止炒作」，重新檢討不動產交易所得稅，實踐漲價歸公。
措施三：「囤房課稅、稅基合理」，4房以上囤房課稅，以實價登錄價格設算（符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵）。
措施四：「專款專用、住宅永續」，所得專用於住宅政策，包含興辦社會住宅及租金補貼。

主張四：都更升級有保障

措施一：「容積更合理」，檢討全國住宅需求，30年以上老屋，提出容積與環境需求，得給予容積提高，並繳納合理費用，用於城市環境改善。
措施二：「捷運有都更 」，推動跨街廓容積全額調派至車站附近的大街廓都更，放寬容積移入上限並檢討現行措施 。
措施三：「防災更安全 」，因應極端氣候、地質敏感區等災害，採跨街廓容積全額調派，提高防災住宅容積獎勵 。