【買房神隊友1】利率地板價點燃買氣　新青安讓8大行庫撥貸金額暴增5倍

圖文／鏡週刊

房市因政策重拳壓制，今年以來詭譎多變，買方保守觀望，預售市場交易熄火；然而，下半年新青安房貸方案上路，政府祭出史上最甜優惠，使得「新青安」頓時化身買房神隊友，點燃成屋市場買氣。新青安8月登場，承作的8大公股行庫，撥貸戶數、金額逐月翻倍，10月份甚至撥貸破5千戶達新高，在整體房貸占比近2成，買賣移轉棟數連3個月正成長，專家研判這波買氣有望維持到總統大選前。

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「政府雖祭出棍子打炒房，但也拋出『胡蘿蔔』，新青安不限於年輕首購，年齡沒有上限，吸引換屋族進場購屋，為成屋市場點燃買氣。」台北市不動產開發同業公會理事長陳勝宏觀察，明年將以自住民眾為主力，價格過高的物件因市場追價力道薄弱，恐有修正壓力。

以新青安（全名：青年安心成家房貸精進方案，以下簡稱「新青安」）優惠條件來看，貸款額度1,000萬元，若以貸款8成回推房價，約為總價1,250萬元內的產品最受惠。

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《591實價登錄》統計下半年七都中符合總價1250萬元內交易熱門行政區，台北市大同及萬華區帶動一波低總價買盤，而七都以桃園最旺，包括桃園區、中壢區單月交易破200件；桃園區域內有中路與小檜溪等2大重劃區，未來將有捷運綠線行經，因此成交熱絡，而中壢則以中壢車站周邊低價區段交易密集，低總價、交通等優勢吸引大量脫北者，成為雙北首購天堂。

「受到房市政策的掣肘，投資客難有發揮空間，反而是剛需為主的自住族群，有『新青安』政策護體，一躍成為明年主流。」中信房屋董事長鄭余正全秀出財政部的統計資料，新青安8月上路以來，8大公股行庫撥貸金額一路攀升，從上半年平均75億元暴增5倍、至10月份達378.45億元新高。

新青安最大的誘因是貸款額度由800萬元提高至1,000萬元，貸款年限由30年延長至40年，寬限期從3年放寬至5年，政府補貼1碼，目前利率1.775％，優於公教人員房貸，是市場地板價。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，不同於前幾年房市交易遍地開花的火爆場面，這一波的市場買氣主要來自首購族的撐盤，受益較為明顯的是低總價、小坪數的剛需產品，研判這波買氣有望維持到總統大選前。

然而黃勝暉也提醒首購族，雖然新青安的上路可適度減輕買房負擔，但未來若繼續升息，或房市再次反轉，踮腳買房的風險將大增，他建議購屋民眾仍應量力而為，切勿過度操作財務槓桿。

新青安房貸8月上路後 撥貸戶數及占比明顯上升

 

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