【理財最前線】政策打壓投資客　2024房市量縮價盤整

圖文／鏡週刊

受到政策掣肘，2023年房市買盤僵滯，拖累前10六都買賣移轉棟數，創2019年以來新低，好在新青安上路讓買氣回溫。面對即將到來的2024年，本刊專訪4位重磅級大老：台北市不動產開發同業公會理事長陳勝宏、中信房屋董事長鄭余正全、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮及內政部次長花敬群，會診房市走向，並提出民眾最切身需要的購屋建議。

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房市上半年拍板《平均地權條例》新制上路，緊接著下半年囤房稅2.0法案初審過關，受到政策牽制，今年房市買盤陷入觀望，「尤其是『限制換約轉售』規定，造成短期投資客消失，開發商推案的意願，也大幅降低。」台北市不動產開發同業公會理事長陳勝宏預估，全年買賣移轉棟數將從31.8萬棟修正至30萬棟，4大專家更預言，明年房市面臨3大挑戰，並對購屋民眾提出3大建議。

　

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挑戰一、政策重拳發酵 爛尾樓恐更多

今年房市詭譎，上半年搶在《平均地權條例》正式上路前，急於拿下「自由轉售」的絕版門票，推升預售市場上車潮買盤挹注；7月《平均地權條例》實施後、打炒房新法的藥效開始發酵，下半年囤房稅2.0版法案又初審過關，再度衝擊預售市場。

「房地合一稅至少是有賺才繳稅，但建商因景氣變動而賣不出去的餘屋，本質上是『存貨』，卻被定義成『囤貨』，要被政府課徵囤房稅。」陳勝宏站在第一線觀察，建商無所適從，買方也保守觀望，導致預售市場交易熄火；591實價登錄便統計，第三季建案成交量萎縮，北中南無一倖免，雙北蛋黃區、台中清水、台南安平成為重災區，交易件數季減7成。

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