【獨家】【大安區建商跳票】北市蛋黃區建商驚傳跳票停工　中小建商資金斷鏈挫咧等

圖文／鏡週刊

政府全面緊縮建商資金，加上工料雙漲、打房政策致買盤受損多重壓力下，中小建商財務危機擴大延燒！本刊獨家掌握，小建商跳票案竟一路燒進天龍國的蛋黃區，台北市大安區建案「大安文樺」因建商跳票停工，該公司顧問對本刊大吐苦水，表示政策逼死中小建商，不過他強調一定把房子蓋好給社會看。政府手起大刀落，猶如走鋼索的中小建商能否撐過這波信用管制，各界都在看。

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小建商跳票案燒進台北市蛋黃區！上週平日下午，天氣微涼舒適，本刊實地走訪大安區，這裡擁有台北市「城市之肺」的大安森林公園，房屋平均成交單價突破百萬元，是全台數一數二的黃金地段，包含全聯老董林敏雄親手打造，戶戶要價3、4億元的新豪宅一哥「One Park Taipei信義聯勤」、天王周杰倫的住家「和平大苑」，以及寫下一頁豪宅傳奇的「帝寶」，算是台灣房市的金字塔頂端。

記者自捷運六張犁站步行7分鐘拐進巷弄，有棟興建至3、4樓左右的建物，正是2020年起銷售的預售屋「大安文樺」，工地現場看來僅有保全人員，並無施工跡象，周邊住戶表示：「目前停工，也沒有在賣了。」來到一百多公尺外的接待中心，建案招牌雖仍高掛，屋內卻成為倉庫。

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據了解，該案由高群開發投資興建，營造廠則為廣鐿營造負責施工，過去曾以「大安上品」之名銷售，後來才更名為「大安文樺」。社區規劃18戶住宅，樓高地上6層、搭配機械車位，坪數21至52坪，主力產品為小兩房格局。

本刊於售屋網查詢發現，「大安文樺」每坪開價115至125萬元，略低於區域水準，依照實價登錄資料來看，全案僅售出兩戶，平均成交單價落在109萬元。對此，住商不動產台北遠企店店長吳國源表示，該案屬於六張犁商圈，在大安區裡為入手門檻較為平實的區域，以周邊環境來看，價格符合當地行情。

本刊調查，高群開發在近期有多筆跳票紀錄，未清償金額達兩億多元，而國票金控旗下子公司國際票券也在今年上半年，就對高群開發聲請強制執行及清償債務之訴，標的金額高達2.3億元多，與高群目前跳票金額相符。

對此，國際票券無奈表示：「當初因為推案地點好，周轉狀況看來沒問題，誰知道後續竟好幾個月沒繳利息，如果只是一、二次遲繳，我們都願意給機會，後來實在太頻繁，才下定決心交由法務處理。」不過國際票券強調：「因該案地段很有價值，據悉未來會有人接手，債權回收絕對沒有問題。」

事實上，不只是國際票券，包括負責施工的廣鐿營造，以及曾經協助銷售的代銷公司都和高群開發有債務糾紛官司，廣鐿營造對本刊表示：「現在確實因故停工，但未來會繼續施工，其他債務糾紛就如你所知道的。」代銷公司對此則沒有任何回應。

本刊訪問負責統整公司營運狀況的高群開發鄭姓顧問，他第一時間就再三保證，「這個案子不會倒！絕對不會變成爛尾樓！很快就會復工！」當被問到跳票與銀行欠款時，他也坦言：「過去財務確實有些壓力，但現在已經解決，公司決定先建後售，明年就能完工。不管我們怎麼說外界也不會相信，乾脆蓋好給大家看，對消費者、股東、銀行都有個交代。」

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