【大安區建商跳票3】政策打房不停手　全台房價走勢專家意見兩極

圖文／鏡週刊

因政府連續祭出幾波信用管制措施，包括將土地融資下修至五成，一成待動工後才撥款等，限縮開發商資金來源，加計營造成本不斷上漲，使中小建商財務危機延燒，陸續有建案爆發跳票停工，甚至爛尾樓案例。對此，專家、業者看法不盡相同。

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陽信銀行董事長暨台北市建商公會理事長陳勝宏就說，「以土融成數下修為例，實務上就發生建商已經付好訂金購地，卻遇到融資額度不足窘境，沒辦法中的辦法，只能去跟民間借貸，不僅利率高、還款期也短，惡性循環下資金缺口越來越大，也是必然的。」以限期18個月動工條款來說，實施至今也恰好到期，陳勝宏表示，不合規定者，土融利率最少會被調高一碼，半年到一年內資金被全部回收也不是不可能。

不只如此，就有建商告訴本刊，近期收到內政部發函，以不動產開發信託來說，過去消費者繳納的自備款，用途管制較為寬鬆，或可用於接待中心裝潢、租金等開銷，現在也被明確要求僅能用於預售建案興建工程費用。

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政策全面圍堵資金來源，小建商四面楚歌，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，過去2、3年，政府推出各種針對建商的資金緊縮措施，「現在刀才要落地，加計《平均地權條例》修正案上路，衝擊預售市場，建商資金壓力引爆陸續出現是可預期的。」

陳勝宏相對樂觀，他認為這些都僅只是個案，對於整體房市走向影響不大，但資金緊縮前提下，市場推案量將持續緊縮，房價走勢則看需求面增加或減少，「我個人認為房價要跌很困難。」

不過，對民眾來說，關心房價漲跌之餘，也害怕自己買到地雷建案，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨就提醒，「建案規模越小，建議至少蓋到結構體時再考慮，另個指標是只要大代銷敢接的建案相對安全，畢竟他們風險評估能力絕對高過我們。」

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