囤房稅2.0只是半套正義　專家：每年僅多繳數千元「恐轉嫁給租客」

記者盧逸峰／台北報導

各界關注的《房屋稅條例》修正草案（俗稱「囤房稅2.0」）以及《所得稅法》修正草案（租金支出改列特別扣除額並提高額度）二案終於在今（19）日壓線三讀通過，由民間團體OURs都市改革組織、崔媽媽基金會等專業民間團體組成的租客聯盟認為，這個結果可謂是「遲來的半套正義」，但只是有限度的改良，並未能真正解決問題。如「囤房稅2.0」對空屋釋出效果不佳，租金抵稅制度仍需面對租屋黑市等困境，因此只能稱為「半套正義」。

租客聯盟指出，就「持有稅制合理化」的角度而言，「囤房稅2.0」無疑較現制為佳，民團也支持此一改革方向；不過就政府宣稱此項改革可「鼓勵房屋釋出，減少空置」，卻由於目前稅基普遍過低，依財政部資料推算多屋者平均每屋每年增加稅額僅3500元至6200元，恐難有效用，甚至可能造成租金轉嫁等副作用。

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租客聯盟認為，本次「囤房稅2.0」修法內容，主要包括提高非自住住家用房屋稅率、地方政府應訂定房屋稅差別稅率、改採全國歸戶、不動產評價委員會（稅基評定機關）排除民代、以實價登錄價格作為稅基評定參據之一等。

租客聯盟進一步分析，台灣平均每八間住宅便有一間空置，因此台灣不缺「住宅」，而是缺乏「實際有效使用」的住宅。有鑑於此，民團主張還要另行訂定「中央囤／空屋稅」，才能具備足夠引導空屋使用效果，並與「囤房稅2.0」達成相輔相成效果。

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