歪法撐腰！美國「占屋者」橫行　房屋遭霸占屋主反被逮捕挨告

圖文／鏡週刊

近日，美國各地不斷爆發「占屋」事件，源於美國多州法律的規定，即使在沒有任何租賃合約的情況下，只要有人在空置房屋中居住一段時間，便能主張「占屋者」的權利和待遇。屋主一旦遭遇非法入侵者，不能隨意更換鎖匙或驅趕，而必須忍受漫長的法律訴訟纏鬥才能將這些不法分子趕出去。最近，紐約一對夫妻發現他們精心裝潢並打算出租的房屋被人非法占據，甚至遭到對方提告。

據《紐約郵報》報導，紐約皇后區的佛曼（Juliya Fulman）與庫爾安德（Denis Kurlyand）夫婦透露，他們透過房地產仲介將名下一套價值93萬美元（約台幣2,971萬元）的房產出租。然而在找到租客之前，房地產仲介發現房屋已被不明身份者闖入，當要求對方離開時，對方竟聲稱自己是合法的「占屋者」，並聲稱在屋內居住已逾3個月，享有法律保障。

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佛曼向警方出示了房屋所有權文件，並透過附近監視器的畫面證明，闖入者並未如其所聲稱在屋內居住逾3個月。警方因此勒令占屋者離開。佛曼透露，原本打算出租的房屋重新裝修花費了53萬美元，但房屋被占後，出現大量刮痕，屋內還充斥著大麻氣味。

然而不幸的是，10天後，佛曼發現自己連同房地產仲介和地產公司一同被占屋者告上法庭，對方聲稱自己的「占屋權益」遭到侵害。占屋者在聽證會上出示了七拼八湊且經過修圖的偽造文件，宣稱持有合法租約。

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佛曼對這番局面感到無奈，感概地對媒體訴苦表示，下一次開庭要要等到4月5日，但在訴訟期間，為免使情況更加棘手，法官建議他們房子最好不要讓其他房客搬進來，讓他們只能被迫閒置租屋，同時還負擔出庭的時間成本，光是截至目前為止，就已經為這場官司花費了超過4,000美元（約新台幣12.8萬元），但勝訴似乎還遙遙無期。

佛曼不滿司法系統讓屋主居於劣勢，「這些人闖進了我的房子，作為房主，我們卻沒有得到足夠的保障，這對我們不公平！」庫爾安德更痛批道：「驅逐非法闖入你家的人可能需要數年時間，這樣的法律邏輯何在？如果一個人每隔幾年就可以闖入別人的房子並過上奢侈的生活，他還有什麼理由去努力工作支付房租或抵押貸款呢？」

佛曼與庫爾安德夫婦不是唯一深受其害的苦主。今年3月，紐約法拉盛一名女屋主因試圖驅趕非法占屋者而被警方逮捕。同年3月，一名52歲女子在紐約曼哈頓自家的閒置房屋中，慘遭2名占屋者謀殺。接二連三的惡性事件令紐約屋主們惴惴不安，既不敢遠離家門，深怕自家房屋被占據，也不敢公開出租空置房屋，唯恐引來歹徒覬覦。

在3月底，佛羅里達州州長德桑提斯率先簽署了一項法案，宣布自7月1日起取消該州對擅自占屋者的保護措施，並提高對占住者的懲罰強度。德桑提斯表示，佛羅里達州是美國首個直接應對非法占據房屋問題並提出解決方案的州。

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