學者批：新青安衝高房價再限貸　政府竟變房價推手

記者陳弘志／台北報導 

淡江大學金融所兼任教授謝明瑞4日表示，民進黨政府在選前5個月提出新青安政策，目的為爭取選票但缺乏完善配套措施，導致房市過熱，也因此央行隨後緊急限貸。他質疑台灣房價越來越高的源頭在政府，指出台灣的房地產呈現病態。

謝明瑞4日受邀出席由清華大學兼任助理教授何志勇和國民黨前立委陳學聖主持的《志聖鮮思》節目，發表他對於政府房市政策的觀察，指出新青安政策是為了選票而提出，缺少配套措施，是造成房價攀高的主要推手。

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謝明瑞說，房價長期看來是往上升，以台灣住房行情來看，大概30年為一個大週期（cycle），10年為中週期，4、5年是小週期。現在影響房地產變動的因素，包括運輸條件提升、大廠進駐等。2024年上半年嘉義朴子交易量年增6倍，房價呈倍數成長，是因為台積電宣布進駐成為全國之冠。

謝明瑞指出，房價推升很多都來自於政府與政策的關係。房地產的結構中，最重要的就是土地來源。台灣建地稀少，因此大型建地大多為地方政府因財政需要所釋出的土地，因為地方政府拋售出有限的建地，導致房價越來越高，所以源頭是在政府。他認為台灣房地產基本上有點病態，房價偏高長期是十大民怨之首，到現在還沒解決。 

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謝明瑞分析，民進黨在選前5個月提出新青安政策，為了爭取選票，但缺乏完善配套措施，導致房市過熱，也因此央行隨後實施緊急限貸。儘管行政院一直說沒有限貸，但央行都請銀行喝咖啡，民間一定會察言觀色。況且，央行過去從來沒有「被行政院長建議或裁示」過，這都打破了過去既有的央行傳統。

何志勇表示，回顧過往房價指數趨勢與年增率，六都與新竹縣市呈現持續成長，僅2016年馬政府實施房地合一稅後房價趨緩，2020年後指數又直線飆升。此外，2020與2024年比較，台灣六都與新竹縣市的新推案總數上升許多，尤其桃園增加近五成。就成交均價來看，新竹縣市的新推案漲幅，甚至高達近九成，房價高得不像話。

陳學聖也質疑，新青安政策的本意是讓年輕人買房，但推行後，房價卻飆高，因此再緊急限貸，這又使得年輕人無法貸款、買不起房子，行政院只好再找央行處理，呈現壞的循環。