桃園「這區」解鎖7字頭　專家曝仍有發展空間：驗證「別人恐懼時要貪婪」

記者薛明峻／台北報導

新青安政策推動房市持續升溫，買氣不減，房價也持續攀高，馨傳不動產智庫執行長何世昌昨（7）日透露，桃園青埔已不知不覺解鎖7字頭，直言在2017、2018年間進場的屋主，現在身價可是多了好幾台賓士，正應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」！他也認為，青埔的豪宅市場還有很大的發展空間。

何世昌昨日在臉書粉專PO出內政部實價登錄資訊，透露在不知不覺間，青埔已解鎖7字頭。他分析，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，需求升溫帶動青埔特區的建案順銷，以及房價持續上攻。最高成交價攀升至7字頭的建案，包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」等建案。

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何世昌回顧，在2016年到2018年期間，青埔房價一度暴跌，當時大部份新案每坪成交價在20萬至25萬元，還出現新案成交1字頭的價格。「我記得當時，討論區許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏僻，而且沒那個價值」；孰料不過6、7年後，新案售價已經是5字頭打底、最高7字頭。

何世昌直言，2017、2018年間進場的屋主，現在身價可是多了好幾台賓士。正應驗了股神巴菲特的名言，「別人恐懼時我們要貪婪」。曾幾何時，外界曾有人預期青埔房價高點是4字頭、或者5字頭，但如今看來通通猜錯。

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何世昌並指出，從青埔成交創新高價的戶別來看，它們的總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。青埔不是沒有成交超過4千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，也代表「青埔的豪宅市場還有很大的發展空間。」