高雄建商竟然躺平了？專家窺見關鍵趨勢　逆天「詭異現象」終畫上休止符

財經中心／綜合報導

許多購屋族都在觀望「堅持不買，建商會降價？」財經專家何世昌觀察，熬了一年，高雄預售屋房價終於下跌，「成交量急縮、價強漲」的詭異現象在Q3畫上終止符，新推建案不再開出區域新高價，多走平價或符合當地行情路線，促使整體價格下修約5.64%。

何世昌說，2026年Q3國泰房地產指數顯示，全國預售屋可能成交價來到58.17萬元，較Q2微漲0.38萬元／坪，季漲幅約0.65%。其中七都房價走勢最凌厲的桃園市，季漲幅約5.15%。他分析認為，應是受到桃園、中壢、龜山等區段條件較好的高價建案帶動所致。至於賣壓較沉重的草漯重劃區、大園客貨運園區等地，價格尚未反彈。

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何世昌分析，近一年累計漲幅最大的是新竹縣市，可能成交價已升至64.57萬元／坪，目前房價位階在七都裡「坐三望二」，距離「老二」新北市僅差3.6萬元／坪，差距越來越小。

何世昌說明，今年高雄預售市況是七都裡相對低迷的縣市，去年已經衰退很慘烈，今年又比去年慘，購屋族觀望氛圍濃厚。即便成交量急腰斬再腰斬，高雄預售屋房價卻一路上漲，從2025年Q3連續漲至2026年Q2，並在Q3畫上終止符，新推建案不再開出區域新高價，多走平價或符合當地行情路線，促使整體價格下修約5.64%。何世昌坦言，代表高雄建商贏了一整年，這一季終於躺平了。
 

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