建商延後推案避金龍海嘯　專家：928全台推案量縮約2500億

圖文／鏡週刊

每一年928檔期都是房地產業大事，許多指標大案多會選擇在此時推出，從來人量、成交量也可推估來年房市景氣，但是今年先是遇到限貸令，再到央行祭出第七波信用管制，讓市場人士笑稱：「928檔期變成救我吧檔期！」

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「今年928檔期可以延推的建案都延推了，除非是人員已經進場，來不及撤退的建案，其中又以中南部最嚴重，以高雄來說，原先預估新推案量破千億元將創歷史天量，但現在量縮至少1/3。」長年觀察新建案市場的薪傳不動產智庫執行長何世昌說，這已經是較為樂觀的估值，就他所知已有本來要登場的指標大案選擇延至明年初才會推出。

他表示，原因在於中南部近幾年都在炒作台積電題材，不少投資客一次掃多戶預售屋，現在面臨自備款成數差額太大的交屋困難，想要斷頭殺出找人接手的賣壓已經浮現，少了瘋狂投資客，市場買盤自然後續無力，「新建案要銷售確實較困難，據我們了解，高雄新案單周來客量都已縮減到個位數。」

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至於北台灣相對中南部情況較好，原先市場預估928檔期北台灣將有3千億新推案量，目前僅推出不到一半，至於中部原先預估案量達1,100億元，則剩下6成左右。

何世昌預估，六都總推案量僅約2,850億元；其中，台北市約550億元、新北市約940億元、桃園市約260億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄市約300億元。但他也強調，近期市況、政策變化大，建案動態極不明確，數據時刻變化中。

他表示，六都中可能維持原有進度公開銷售的指標建案，有台北市「國賓大南港」、新北市「淡海科技智慧城」、桃園市「悅讀伊頓」、台中市「市政壹號廣場 No.1」、台南市「世界南科C」、高雄市「森悅」等案。他建議，購屋族此時更該多看、多比較，累積看屋經驗值，藉此不斷修正自己對房子的需求，購屋目標也會越來越明確。

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