【封面故事】第7波信用管制雙滿月　房市急凍重擊房仲投資客

圖文／鏡週刊

央行第7波信用管制雙滿月，房市買氣急凍、交易量腰斬，中古屋、預售屋提前入寒冬，房屋仲介成海嘯第一排，預售屋換約、投資客借錢拚交屋等市場亂象頻生。專家建議，自住客應把握議價黃金時期，以銀行鑑價為基準進場議價，有機會撿到便宜。

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「房價已經停在那邊，希望明年中下降。」上週四（14日），央行總裁楊金龍在立法院說明，當被問到是否會祭出第八波信用管制時，他雖未正面回應，卻也連答「不不不」，稱房市信用緊縮已達3大目的，包括銀行調整不動產放款、首購族順利取得房貸，且反轉大眾對於房價上漲的預期心理。

事實上，距離9月19日，祭出被外界戲稱為「金龍海嘯」的房市第七波信用管制恰好雙滿月，預售屋、中古屋的買氣已急速凍結，讓有成交才有收入、位於海嘯第一排的業務人員，從中古屋房屋仲介到新成屋代銷業者，全都叫苦連天，永慶集團業務總經理葉凌棋更直言：「第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低！」

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買氣重挫　交易量腰斬

3個數據看分明，包含最即時反應市場的永慶、中信、住商、台灣房屋等仲介品牌，公布自家10月內部交易量數字顯示，分別月減6至17％不等，較6月高點腰斬，年減幅也高達2至3成；至於官方的10月分六都買賣移轉棟數，同樣月減13.9％、年減6.6％，僅1.96萬棟，不但連續第3個月下滑，也是去年7月新青安上路以來首次負成長。

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