【法拍達人煉金術2】市價8折揀便宜但無法入內看屋　33歲包租公傳授3招掌握屋況

圖文／鏡週刊

33歲的陳俊廷在房市打滾10多年，中南部是他的主戰場，因房價基期較低，能創造出漂亮的投報率，目前在桃、彰、雲、高等地掃貨6屋穩穩收租，他信奉「便宜買進」鐵律，尤其喜愛市價8折起跳的法拍屋揀便宜，但因投標前不得入內看屋，他傳授3招旁敲側擊、掌握屋況。

 

投標法拍屋與一般房屋買賣最大的不同，是民眾無法看到法拍屋內部屋況，陳俊廷建議多與鄰居、管理員聊天，能更加瞭解債務人及屋況，有助於精準做決策。

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1、詢問大樓管理員

若法拍標的是有管理員的電梯大樓社區，可多向管理員打聽。有次陳俊廷看上桃園觀光夜市旁、屋齡4年的新成屋法拍，「步行至捷運站只要7分鐘，附平面車位，行情價900多萬，拍賣底價710萬，怎麼看都是上上之選。」於是他去找管理員聊天，了解屋主的狀況。

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一般房屋交易，是買賣雙方在你情我願的情況下簽約成交，但法拍屋不同，「裡面的現住人，很多時候是被迫走到法拍的窘境，所以多數債務人是不願離開原本住處的。」陳俊廷認為，用交朋友的心態跟鄰居、管理員閒聊，能獲得有用的資訊。

當時，管理員抱怨屋主的管理費已積欠半年以上，陳俊廷立即承諾會負擔管理費，「解決他的煩惱後，再請他幫我聯絡屋主，終於能當面簽署搬遷同意書，得標後順利取得銀行貸款。」他說。

2、約房仲帶看同類型物件

陳俊廷還會找房仲帶看同棟房子，感受拍賣物件的座向、格局，有次法院拍賣公告有一件新成屋建案，「我主動上網查找建案的掛賣物件，聯絡仲介帶我看屋，我還去調查門牌號，找出房子的座向方位，盡可能瞭解物件現況。」

3、詢問債權銀行

從查封筆錄上也可看出蛛絲馬跡，「筆錄上會載明聲請查封人，多半都是債權銀行，可聯絡債權銀行的債管部或法務部詢問，通常銀行都希望房子能用好價格標出，以保全債權，因此很樂意提供法拍物件資訊。」他說。

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