青年購屋貸款來了！貸款年限40年最高1000萬　專家：房市將出現2變化　

記者蔣巧薇／台北報導

為了補貼首購族的壓力，行政院今（13）日通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，將貸款額度拉高達到1000萬元，最長貸款期限延長至40年，寬限期也延長到5年，貸款利率由政府補貼一碼，希望藉此減輕年輕人買房的壓力。

該項政策將於今年8月1日開始，為期3年至2026年7月31日止。有專家分析，國內房市將因此出現兩大變化，未來首購族及低總宅將成為主力。

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根據金融聯合徵信中心（聯徵中心）資料，觀察近10年全國平均房貸變化，去年第四季全國平均鑑估值為1225.4萬元，較10年前同期的1007.2萬元增加逾2成；貸款利率雖比雖然比10年前略低，但因為近期央行多次升息，房貸利率仍超過2%；平均貸款的年限也從19.5年拉長到24.5年，都顯示房貸族的壓力比十年前更大。

台灣房屋集團趨勢中心指出，近年房價持續上漲，導致買家的購屋總價大幅上揚，裝修、物管等成本也持續上漲，加上現在年輕人的理財開明，比較不會排斥高額度及長年期房貸，基於在房貸、生活開銷與投資理財間取得平衡，購屋族便選擇更年限更長的貸款方案，以便掌握每月的還款金額，使貸款期數從以往的不到20年，漸漸邁向30年。

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由於首購青年對長年期房貸的接受度已高，加上貸款期間若經濟能力提升，還能提前償還本金，不一定會背債數10年，所以新政策推出40年期的貸款方案，應能符合部分買家的需求，但繳款年期愈長，總利息支出就愈高，形同墊高購屋成本，建議民眾選擇房貸方案時要精打細算。