FTNN 新聞網
政治讀新術_每周一四
週五不政經_每周五
王義川 溫朗東 范世平 簡舒培【政治讀新術】完整版20240718

青年購屋貸款來了!貸款年限40年最高1000萬 專家:房市將出現2變化 

發布時間:2023/7/13 18:31

記者蔣巧薇/台北報導

為了補貼首購族的壓力,行政院今(13)日通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,將貸款額度拉高達到1000萬元,最長貸款期限延長至40年,寬限期也延長到5年,貸款利率由政府補貼一碼,希望藉此減輕年輕人買房的壓力。

為了補貼首購族的壓力,貸款利率由政府補貼一碼。(示意圖/unsplash)

該項政策將於今年8月1日開始,為期3年至2026年7月31日止。有專家分析,國內房市將因此出現兩大變化,未來首購族及低總宅將成為主力。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

根據金融聯合徵信中心(聯徵中心)資料,觀察近10年全國平均房貸變化,去年第四季全國平均鑑估值為1225.4萬元,較10年前同期的1007.2萬元增加逾2成;貸款利率雖比雖然比10年前略低,但因為近期央行多次升息,房貸利率仍超過2%;平均貸款的年限也從19.5年拉長到24.5年,都顯示房貸族的壓力比十年前更大。

台灣房屋集團趨勢中心指出,近年房價持續上漲,導致買家的購屋總價大幅上揚,裝修、物管等成本也持續上漲,加上現在年輕人的理財開明,比較不會排斥高額度及長年期房貸,基於在房貸、生活開銷與投資理財間取得平衡,購屋族便選擇更年限更長的貸款方案,以便掌握每月的還款金額,使貸款期數從以往的不到20年,漸漸邁向30年。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

由於首購青年對長年期房貸的接受度已高,加上貸款期間若經濟能力提升,還能提前償還本金,不一定會背債數10年,所以新政策推出40年期的貸款方案,應能符合部分買家的需求,但繳款年期愈長,總利息支出就愈高,形同墊高購屋成本,建議民眾選擇房貸方案時要精打細算。
 

首購族 買房 購屋 年輕人買房 利息 寬限期 房貸
top